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219 m² Wohnfläche + Hof + Werkstatt + 1.780 m² Grundstück
02994 Bernsdorf OT Grabe (Großgrabe) – SachsenViel Platz, viele Möglichkeiten – selten in dieser Preisklasse
Kaufpreis: 249.900 €
Wer mehr sucht als ein gewöhnliches Einfamilienhaus, sollte hier genauer hinsehen.
Dieses Anwesen in Großgrabe bietet eine Kombination, die nur selten auf den Markt kommt: großzügige Wohnfläche, viel Grundstück, praktische Nebengebäude, Garagen, Hofbereich und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wichtigste auf einen Blick
• ca. 218,99 m² Wohnfläche
• ca. 1.780 m² Grundstück
• 7 bis 8 Zimmer auf drei Ebenen
• 2 Küchen
• 2 Bäder + separates WC im Dachgeschoss
• Wintergarten (Baujahr 2001)
• Dach im Jahr 2015 erneuert
• 2 Garagen
• umfangreiche Nebengebäude / Werkstatt / Lagerflächen
• ruhige Lage im Ort
• Grundstück bis zum Bachlauf
Warum dieses Objekt so interessant ist
Viele Immobilien bieten entweder Wohnfläche oder Grundstück oder Nutzflächen.
Hier kommt alles zusammen: großes Haus, großer Hof, Nebengebäude, Garagen, Garten und flexible Nutzung.
Wohnkonzept mit vielen Möglichkeiten
Erdgeschoss – ideal separat nutzbar
Eigener Bereich mit Küche, Bad und Wohnräumen.
Obergeschoss – klassischer Lebensmittelpunkt
Hier befindet sich der zentrale Wohnbereich mit Küche, Wohnen, Schlafen und Wintergarten.
Dachgeschoss – zusätzlicher Raumgewinn
Ideal als Kinderzimmer, Büro, Hobbybereich oder Rückzugsort.
Nebengebäude, Garagen und Hof
Werkstattflächen, Garagen, Lagerflächen und befestigter Hofbereich bieten echten Mehrwert.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-439216
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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249.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.410 €
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Gesamtkosten
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ca. 267.309 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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90 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1850
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Ausstattung
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Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zustand – Einordnung:
Kein Neubau, jedoch solide Grundlage mit bereits erfolgten Investitionen.
Dach 2015 erneuert. Einziehen, nutzen und Schritt für Schritt renovieren bei Bedarf.
Preis-Leistung mit Substanz
249.900 € Kaufpreis.
Bei rund 219 m² Wohnfläche ergibt sich ein attraktiver Quadratmeterwert – hinzu kommen Grundstück, Hof, Garagen und Nebengebäude.
Lage
Lage
02994 Bernsdorf OT Großgrabe
Ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit nach Hoyerswerda, Kamenz und Dresden.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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335,40 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Wohnfläche Seite 1
Sonstiges
Preis – im Kontext betrachtet
249.900 €
Einordnung ist hier entscheidend:
Viele Objekte in dieser Preisklasse bieten entweder:
•weniger Wohnfläche
•kaum Nutzflächen
•oder ein deutlich kleineres Grundstück
•hohen Sanierungs- und Renovierungsbedarf
Hier ergibt sich ein Gesamtpaket aus:
Wohnraum + Nebengebäuden + Grundstück + Nutzungsmöglichkeiten
Besichtigung
Dieses Haus erschließt sich nicht über Bilder.
Entscheidend ist:
•die Wirkung des Hofes
•die Struktur der Gebäude
•das tatsächliche Raumgefühl
Der entscheidende Punkt
Dieses Haus passt nicht zu jedem – und genau darin liegt seine Stärke.
Wer ein vollständig modernisiertes Haus sucht, wird hier nicht fündig.
Wer jedoch Raum, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, erkennt schnell das Potenzial.
Fazit
Ein seltenes Angebot für Menschen, die mehr Platz, mehr Möglichkeiten und mehr Substanz suchen als üblich.
Kontakt & Besichtigung
Lassen Sie sich dieses Haus mit Herz und Geschichte nicht entgehen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer an.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümerin. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir weder eine Haftung oder eine Gewährleistung übernehmen.
Impressum
Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Adresse: Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer
Telefon: 03574 / 4673247
Mobil: 0151 / 44 647 800
Web: www.immo-fuchs-bilien.de
E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de
Geschäftsführer: Carsten Seeberger
Maklererlaubnis gemäß § 34c GewO, erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer
HRB 17211, Amtsgericht Cottbus – USt-IdNr.: DE362411898
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Angebot von: Carsten Seeberger
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