DHH in Miesbach in Bestlage - ohne Makler-

Die Immobilie überzeugt durch eine harmonische Kombination aus hellem Wohnkomfort, und großzügiger Raumaufteilung.
Das Haus befindet sich in einem guten gepflegten Zustand und bietet komfortable Wohnqualität mit praktischem Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren viel Platz bietet. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten
Beschre­ibung der Immobilie:
•Doppelhaushälfte in Massivbauweise
•Ausrichtung Ost und Südseite
•Baujahr 2009
•Grundstück ca. 351 m² in ruhiger Lage
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Wohnfläche EG, OG, DG ca. 145 m² + Keller 20 m²
•Großer Lichtgraben, zwei Räume im Keller zusätzlich mit Fußbodenheizung und großen Fenstern ausgestattet. Somit sind im UG noch 2 Zimmer zusätzlich als Wohnfläche nutzbar, ca. 29 m².
•7 Zimmer
•Carport für zwei Fahrzeuge, inkl. Einzug unter dem Dach als weiteren
Stauraum
•Hütten für 4 Fahrräder, Mülltonnen, Grill und Werkzeug
•Pelletheizung
•Dre­ifachverglasung
•20 cm Aufdachdämmung
•20 cm Dämmung an den Kelleraussenwänden sowie unter der Bodenplatte
•Energieausweis vom 11.02.2026 vorhanden, Energieklasse C
Endenergiebedarf 82,8 kWh (m²-a)

Die Doppelhaushälfte liegt in einer der begehrtesten Wohnanlagen in Miesbach, ruhig und dennoch zentral, mit hervorragender Anbindung an den Nahverkehr und mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Für Kinder sind Kindergärten und Schulen (von der Grundschule bis zu den weiterführenden Schulen) fußläufig erreichbar.