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Extravagantes repräsentatives Architektenhaus

30855 Langenhagen (Godshorn) – Niedersachsen
810.000 €
4,5
Zimmer
226 m²
Wohnfläche
595 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wenn Sie ein außergewöhnliches Zuhause suchen, werden Sie sich hier sofort angesprochen fühlen.
Dieses architektonisch individuell gestaltete Haus bietet seinen Bewohnern Ruhe, Großzügigkeit und naturnahes Wohnen an einem besonderen Ort.
Bereits beim Betreten spüren Sie die harmonische Atmosphäre, die Ihr neues Zuhause ausstrahlt.


Das Herzstück des Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer. Ob Sie am Esstisch sitzen oder sich mit Ihren Gästen entspannt auf dem Sofa unterhalten- durch die bodentiefe Fensterfront genießen Sie stets den Blick in die Natur und sind mit dem wunderschön angelegten Garten verbunden, der Weite vermittelt und zum Entspannen einlädt.

Auch aus der großzügigen Einbauküche mit Mitteltresen und gemütlichem Sitzplatz fällt der erste Blick beim Morgenkaffee auf den großen Teich mit Bachlauf. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie oder Freunden.
Zwei angrenzende, multifunktionale Wirtschaftsräume bieten viel Platz für Vorräte, Küchengeräte sowie zum Waschen und Trocknen. Von dort aus gelangen Sie direkt in die mit einer Wallbox ausgestattete Garage und den Heizungsraum. So können sie auch bei Regen Ihre Einkäufe bequem und ohne lange Wege verstauen.

Über der Garage befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Hobby- oder Stauraum nutzen lässt.
Im vordern Teil des Hauses befindet sich ein Duschbad das mit Granit einen stilvollen Akzent setzt, sowie ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer anbietet.
Ein praktischer Abstellraum rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine Loggia mit herrlichem Blick in den Garten - perfekt für ein Sonnenbad oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
Das helle, große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, mit diversen Einbauschränken, bietet viel Platz für alle, die das zu schätzen wissen.

Ein weiteres helles Zimmer kann individuell als Schlaf-, Fernseh- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das großzügige Badezimmer mit weißem Marmor, Sauna, ebenerdiger großer Dusche und Badewanne schafft Ihre persönliche Wellness-Oase.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der liebevoll angelegte Garten ist von einer Mauer umgeben und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die große Terrasse lädt dazu ein, selbst bei leichtem Regen oder Wind, angenehme Stunden im Freien zu verbringen.
Eine zusätzliche, kleinere Terrasse eignet sich ideal als weiterer Sitzplatz oder für Kübelpflanzen .
Ein Mähroboter übernimmt die Rasenpflege während eine Bewässerungsanlage- gespeist über einen Brunnen - die Gartenpflege erleichtert.
Ein Teich mit Wasserlauf, der über einen Teichfilter gereinigt wird , sorgt zusätzlich für eine besonders entspannte Atmosphäre.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von diesem exklusiven Haus zu machen-vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-438768
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
810.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 50.653 €
Gesamtkosten
ca. 860.652 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 810.000 €
Grunderwerbsteuer 40.500 € (5,00%)
Notarkosten 6.735 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.418 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.062€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,67%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
45 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1990
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung , einer aktiven Alarmanlage, einem elektrischen Garagentor, einer Wallbox, Rasenroboter, Brunnen für die Gartenbewässerung und einem Teichfilter ausgestattet.

Lage

Godshorn ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Langenhagen eine ideale Kombination von ruhigen, gewachsenen Wohngebieten mit ebenso schnell erreichbarer Natur.
Einer hervorragenden Infrastruktur : Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fussläufig erreichbar. Hier lässt es sich angenehm leben.
Die Verkehrsanbindung nach Hannover, dem Flughafen oder ins Umland ist gut ausgebaut.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Gesundheit
Kinderfreundlich
Sport
Kultur
Natur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
99,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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