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Gut vermietete 1‑Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – sichere Kapitalanlage in Germersheim
76726 Germersheim (Sondernheim) – Rheinland-PfalzZum Verkauf steht eine gepflegte 1‑Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Germersheim, aktuell vermietet und somit ideale Kapitalanlage für Investoren. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Küchennische und ein gepflegtes Duschbad. Durch die durchdachte Raumaufteilung wirkt die Wohnung trotz kompakter Größe angenehm großzügig.
Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inklusive. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus, das gepflegt verwaltet wird.
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Objekt-Nr
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OM-438517
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Souterrainwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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96.200 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 6.674 €
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Gesamtkosten
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ca. 102.873 €
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Hausgeld mtl.
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155 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Stockwerk
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Keller
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Baujahr
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1993
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Angaben zur Ausstattung
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m²
Heller Wohn- und Schlafbereich
Praktische Küchennische
Duschbad
Stellplatz inklusive
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Hausgeld: 155 € monatlich (inkl. Verwaltung, Rücklagen und Betriebskosten)
Kaltmiete: 282 €
Stellplatzmiete: 45€
Nebenkosten: 120 €
Lage
Die Wohnung liegt in Germersheim, zentral und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Gute Anbindung an umliegende Städte wie Speyer, Karlsruhe oder Ludwigshafen macht die Lage auch für Pendler attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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177,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wohnung
Sonstiges
Aktuelle Mieteinnahmen: 447 € inkl. Stellplatz und Nebenkosten
Hausgeld: 155 €
Die Wohnung bietet eine stabile Rendite und ist sofort als Kapitalanlage verfügbar.
Besonderheiten:
Die Miete kann frühestens ab dem 01.01.2027 erhöht werden.
Vollzug der Nutzungsänderung von Büro in Wohnraum nach Baugenehmigung vom 10.11.2011.
Ideal für Anleger, die auf der Suche nach sicherer Vermietung in zentraler Lage sind. Die Immobilie ist bereits vermietet, wodurch sofortige Einnahmen gesichert sind.
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Angebot von: Jennifer Heiter
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