ohne-makler
Exposé drucken

Renovierte 2-Zi-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz & Aufzug – provisionsfrei – sofort frei

73730 Esslingen-Oberesslingen (Esslingen am Neckar) – Baden-Württemberg
269.000 €
2
Zimmer
68,23 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage von Esslingen-Oberesslingen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich im Zustand eines Erstbezugs nach Renovierung. Sämtliche Wohnräume präsentieren sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum.

Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und überzeugt durch eine klare, hochwertige Ausführung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-438309
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.478 €
Gesamtkosten
ca. 286.478 €
Hausgeld mtl.
312 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 269.000 €
Grunderwerbsteuer 13.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.022€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

✔️ umfassend renoviert (2025)
✔️ Erstbezug nach Renovierung
✔️ neues Badezimmer mit Dusche
✔️ hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
✔️ neue Heizkörper
✔️ Balkon
✔️ Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
✔️ Aufzug im Gebäude
✔️ Kellerabteil vorhanden
✔️ Hausverwaltung & Hausmeisterservice
✔️ sofort bezugsfrei
✔️ provisionsfrei für den Käufer

Lage

Die Wohnung befindet sich in Esslingen-Oberesslingen entlang der Schorndorfer Straße in gut angebundener und gefragter Wohnlage.

Einkaufsmöglichke­iten, Ärzte, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Die S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Esslingen, Stuttgart und in die umliegenden Städte.

Auch die Anbindung an die B10 und A8 ist hervorragend und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Die Lage bietet eine gute Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
ÖPNV
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Durch den renovierten Zustand, die vorhandene Tiefgarage sowie die sehr gute Anbindung stellt dieses Objekt eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.

Eine kurzfristige Beurkundung ist möglich.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Anna Moser