Haus-im-Haus in Stadtvilla: 102,3 m² Gartenwohnung mit Südterrasse, Privatgarten, Energie A, TG

Seltene Gartenwohnung in hochwertiger Stadtvilla
– mit eigenem Hauseingang für nur 7 Wohneinheiten, Südterrasse, Privatgarten und einem Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Erdgeschosswohnung erinnert.

Ein Zuhause mit mehr Privatsphäre, mehr Struktur und mehr Wohnqualität

Diese besondere Gartenwohnung befindet sich in einer hochwertigen Stadtvilla. Besonders angenehm ist der eigene Hauseingang, der nur 7 Wohneinheiten erschließt und zusammen mit sonniger Südterrasse und Privatgarten ein Wohngefühl vermittelt, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Erdgeschosswohnung erinnert.

Gerade diese Kombination ist in München selten:
Stadtvilla statt Großanlage, private Wohnsituation statt anonymer Struktur, sofort bezugsfrei, energetisch stark und ohne Renovierungsbedarf.

Mit ca. 102,3 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und durchdachten Grundriss für Paare, kleine Familien oder Käufer, die urban wohnen möchten, ohne auf Gartenbezug und Privatheit zu verzichten.

Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur Südterrasse und in den liebevoll gestalteten Privatgarten. Dadurch entsteht ein offener, angenehmer Lebensmittelpunkt mit viel Tageslicht und einer klaren Verbindung ins Freie.

Trotz sehr guter städtischer Anbindung bleibt das Wohnen im Inneren angenehm ruhig.
Dreifachverglasung, hochwertige Bauweise und moderne Haustechnik sorgen für spürbaren Komfort.

Die Fußbodenheizung und die sehr gute Energieeffizienzklasse A machen die Wohnung ganzjährig angenehm temperiert und zugleich wirtschaftlich.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab sofort und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort nutzbaren Zustand ohne Renovierungsbedarf.

Der Gesamtzustand ist außergewöhnlich gepflegt und präsentiert sich in weiten Teilen auf Neubau-Niveau.

!! Da die Wohnung privat und ohne Maklerprovision verkauft wird, werden Besichtigungstermine ausschließlich an Interessenten mit bereits vorliegender FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG der Bank bzw. entsprechendem Kapitalnachweis vergeben. Dies gilt sowohl für eine klassische Baufinanzierung als auch für einen Kauf aus vollständigem Eigenkapital. !!

Die Highlights auf einen Blick

- ca. 102,3 m² Wohnfläche

- hochwertige Gartenwohnung in Stadtvilla

- eigener Hauseingang mit nur 7 Wohneinheiten

- Südterrasse und Privatgarten

- echtes Haus-im-Haus-Gefühl

- Energieeffizienzklasse A

- Fußbodenheizung

- Dreifachverglasung

- außergewöhnlich gepflegter Zustand

- in weiten Teilen auf Neubau-Niveau

- bezugsfrei ab sofort

- Tiefgaragenstellplatz ohne Duplex

- Verkauf ohne Maklerprovision

Gebäude & Wohnumfeld

Die Wohnung liegt in einer gepflegten, hochwertigen Stadtvilla – kein Hochhaus, keine anonyme Großanlage, kein öffentlicher Durchgang.

Besonders angenehm ist der eigene Hauseingang, der nur sieben Wohneinheiten erschließt und dadurch ein ruhiges, überschaubares und angenehmes Wohnumfeld schafft.

Hier entsteht Privatsphäre nicht durch Isolation, sondern durch die Qualität von Bauweise, Struktur und Nachbarschaft.

Zustand

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Baujahr 2012–2013 | Erstbezug 2014

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und in den letzten Jahren umfassend aufgefrischt.

2018: vollständige Sanierung (versicherungsbedingt)
2025 und 2026: umfassende Auffrischung

Dabei wurden unter anderem:

- die Wände neu gestrichen

- das Eichenparkett geschliffen und versiegelt

- die Küche technisch aktualisiert

- der Garten vollständig neu gestaltet

Das Ergebnis ist ein sehr stimmiges und gepflegtes Gesamtbild – ideal für Käufer, die ohne weiteren Aufwand einziehen möchten.

Preis

Kaufpreis­ Wohnung: 898.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 32.000 €
Küche: optional separat verhandelbar

Lage – München-Moosach / nahe OEZ

Die Lage verbindet starke Infrastruktur mit überraschend ruhigem Wohnen im Inneren.
Gerade für Käufer, die kurze Wege, gute Verkehrsanbindung und ein funktionierendes Alltagsumfeld schätzen, ist dies ein sehr attraktiver Standort.

Verkehr & Alltag

wenige Minuten zum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) und MONA

U1 / U3 / U7 sowie mehrere Buslinien fußläufig erreichbar

schnelle Anbindung an Mittleren Ring und Autobahnen

Einkaufsmöglichk­eiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen in direkter Umgebung

Freizeit & Umgebung

gute Erreichbarkeit von Olympiapark, Schloss Nymphenburg und weiteren Grün- und Erholungsbereichen

attrakti­ver Wohnstandort auch durch Nähe zu BMW, MAN, MTU, Huawei und weiteren Arbeitgebern

Besonders angenehm:
Trotz urbaner Lage bleibt das Wohnen in der Wohnung selbst spürbar ruhig – dank hochwertiger Bauweise und Dreifachverglasung.