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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon nahe der Isar
Gerhardstr. 31, 81543 München (Untergiesing) – BayernDiese attraktive und ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hinterhauses in absolut begehrter Lage von München-Au – nur wenige Schritte von der Isar entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie einen gemütlichen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² eignet sich die Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung kombinieren möchten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-438209
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. April 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.500 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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4.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1961
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Helle Wohnräume durch große Fenster in allen Zimmern
Badezimmer mit Fenster
Westbalkon mit angenehmer Abendsonne
Gepflegter Gesamtzustand
Praktischer und gut nutzbarer Grundriss
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens – unmittelbar an der Isar.
Hier verbinden sich Natur, Freizeit und urbanes Leben perfekt:
Spaziergänge, Sport und Erholung direkt an der Isar
Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
Schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr
Die Lage ist ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch im Grünen sein möchten.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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165,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung eignet sich aufgrund des Grundrisses und der Zimmeraufteilung sehr gut für eine 2er-WG.
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Angebot von: Bernardo Knoblich
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