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Erstbezug nach Sanierung (A+) - sofort frei! //+Fußbodenheizung //+Neue Zentralheizung in 2025
Am Bramhoff 9, 51067 Köln (Holweide) – Nordrhein-WestfalenDiese kernsanierte Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet modernes Wohnen auf ca. 40 m² und 2 Zimmern. Durch umfassende Sanierung präsentiert sich die Immobilie in einem exzellenten Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großem Fenster bietet eine wohlige und warme Wohnatmosphäre. Ein Highlight ist die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, denn die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden!
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Objekt-Nr
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OM-438131
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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184.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.862 €
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Gesamtkosten
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ca. 199.762 €
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Hausgeld mtl.
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190 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die hochwertigen Holzböden verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen Komfort. Das neue Badezimmer in moderner Ausstattung und stilvollen Armaturen bietet ein helles und einladendes Ambiente. Ergänzt wird die Wohnung durch neue Wohnungstüren, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen.
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Wohnküche mit Platz für eine Essecke
- Frisch saniertes Badezimmer mit Regendusche
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Hochwertige neue Holzböden (Eichenparkett)
- Elektrik erneuert inkl. Unterverteilung
- Erneuerte Zimmertüren
- Großzügiger Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
- Zentrale Heizungsanlage wurde 2025 komplett erneuert
Lage
Die Wohnung liegt ruhig im Kölner Stadtteil Holweide, umgeben von Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. Eine angenehme, lebendige Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés, Friseure und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und den Autobahnen, ideal für Pendler.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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15,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: F. Sorg
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