Licht, Sonne, Weitblick: 4-Zi.-Wohnung mit Südbalkon, Garage und Panoramablick *PROVISIONSFREI*

Diese gepflegte Wohnung bietet eine unkomplizierte und attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Aktuell wird eine stabile Kaltmiete von 1.161 € monatlich erzielt – eine verlässliche Einnahmequelle von Beginn an.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit beeindruckendem 180°-Weitblick. Der Blick reicht über das Neckartal bis ins Grüne – mit einer Sichtweite von über 12 Kilometern. Diese außergewöhnliche Aussicht in Kombination mit optimaler Sonnenlage macht die Wohnung besonders begehrt und sichert langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren durchgehend vermietet. Die aktuelle Mieterfamilie überzeugt durch Zuverlässigkeit, pünktliche Mietzahlungen und einen sehr pfleglichen Umgang mit der Immobilie. Ein Mieterwechsel ist nicht notwendig, da die Mieter gerne weiterhin in der Wohnung bleiben möchten – ein klarer Vorteil für Investoren, die Wert auf sofortige und planbare Einnahmen legen.

Dank des guten Zustands lässt sich die Wohnung auch künftig bei einem eventuellen Mieterwechsel ohne größeren Renovierungsaufwand neu vermieten.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, jedoch sind einige Stufen bis zum Hauseingang vorhanden (siehe Bilder).

Weitere Pluspunkte:
• Einzelgarage direkt am Haus
• Separater Kellerraum
• Niedriges Hausgeld
• Professionelle und erfahrene Hausverwaltung
• Geringer Verwaltungsaufwand durch bestehendes Mietverhältnis (seit 11/2023)

Eine solide Investition mit langfristiger Perspektive – ideal für Anleger, die auf stabile Erträge und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen.

Die Weinbergstraße liegt in einem etablierten und stark nachgefragten Wohngebiet von Esslingen. In ruhiger Hanglage oberhalb des Neckartals verbindet sie eine attraktive Aussicht mit sehr guter Erreichbarkeit. Diese Kombination aus entspanntem Wohnen und Nähe zur Stadt macht den Standort besonders interessant. Die gewachsene Infrastruktur, familienfreundliche Umgebung und die konstant hohe Nachfrage bieten beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Esslingen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart. Die historische Altstadt, kurze Wege im Alltag, ein breites Bildungsangebot sowie die Nähe zu namhaften Arbeitgebern sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine nachhaltig starke Nachfrage nach Wohnraum.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar:
• ca. 600 m zur Innenstadt Esslingen-Zell mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Apotheken, Cafés und Restaurants
• rund 700 m zum S-Bahnhof Esslingen-Zell mit direkter Verbindung nach Stuttgart
• Schulen in etwa 500 m Entfernung sowie Kindergärten in ca. 800 m

Auch die regionale Anbindung ist hervorragend:
• Stuttgart Zentrum: ca. 20 Minuten
• Flughafen und Messe Stuttgart: ca. 25 Minuten
• Tübingen / Reutlingen: etwa 30 Minuten
• Schnelle Anbindung an die A8 über die B10

Ruhige Lage mit Weitblick, gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege – ein Standort mit hoher Wohnqualität, stabiler Mietnachfrage und langfristiger Perspektive.