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Der zum Verkauf stehende modernisierte Altbau besteht aus sechs Zimmern, Küche, Bad, Gäste-Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und Gewölbekeller sowie einem Doppelcarport und eigenem Garten.
Es handelt sich um eine historische Stadtvilla die auch höchsten Ansprüchen genügt.
Das Erdgeschoss bietet Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste-Bad mit begehbarer Dusche, Küche sowie Zugang zum Garten und zum geräumigen Gewölbekeller.
Das Obergeschoss unterteilt sich in Schlafzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum und exklusivem Hauptbad mit freistehender Badewanne und Duschschnecke.
Das Dachgeschoss bietet ein WC und zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon hat direkten Zugang zur Dachterrasse, welche im Rahmen der Dachsanierung in den Naturschiefer eingelassen wurde.
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Objekt-Nr
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OM-437930
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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650.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.086 €
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Gesamtkosten
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ca. 691.085 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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60 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1903
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Nach aufwendiger Kernsanierung von 2011-2013 erstrahlt die Villa heute in neuem Glanz. Soweit möglich wurden die historischen Elemente erhalten und aufgearbeitet. Hierzu zählen u.a. die Holzdielenböden in sämtlichen Wohnräumen, der Terrazzo-Fußboden im Eingangsbereich, die Holztreppe, die Massivholztüren inkl. der historischen Haustür, die Wandfliesen im WC und die Stuckelemente in Wohn- und Esszimmer.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage in Andernach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen und Geschäfte sowie die Innenstadt und der Bahnhof sind in weniger als fünf Minuten fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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57,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Um die Energiekosten auch im vorliegenden Altbau überschaubar zu halten, wurden u.a. eine Luftwärmepumpe installiert und moderne Dreifachverglaste Fenster eingebaut.
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