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Einzigartiges Allgäu-Juwel: Kompakte Maisonette-Doppelhaushälfte in Top-Sonnenlage

87642 Halblech (Trauchgau) – Bayern
499.990 €
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
680 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

In malerischer Lage, am Fuße der Alpen im Königswinkel, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Schmuckstück: eine charmante, kompakte und top modernisierte Doppelhaushälfte im Maisonette-Stil – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Genießen Sie den direkten Zugang zu den saftigen Allgäuer Wiesen, den spektakulären Blick auf die Berge und die absolute Ruhe – ein Ort, der sich fast märchenhaft in die Natur einfügt.
Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept:
Ein offener Wohn- und Essbereich mit Designer-Küche im rustikal-mediterranen Stil und direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse bildet das Herz des Hauses. Hier verschmelzen Komfort und Gemütlichkeit – ob beim Kochen, Genießen oder Entspannen vor dem Kaminfeuer an Winterabenden.
Ein separates Kaminzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Loggia mit Südausrichtung sowie eine praktische Schmutzschleuse mit eigenem Nebeneingang ergänzen das Raumangebot perfekt. Das behagliche Dachgeschoss überzeugt mit Wärme und Charakter – ideal als Rückzugsort, Atelier oder Schlafbereich.
Rund um das Haus erstreckt sich ein pflegeleichter, eingezäunter Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Obstbäumen. Grosszügige Stellflächen, Holzschuppen und Garage vor dem Anwesen.
Hier lassen sich Sonne, Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-437905
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.990 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.959 €
Gesamtkosten
ca. 523.949 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.990 €
Grunderwerbsteuer 17.500 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.917€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,75%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Ofenheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ihr Traumzuhause mit Bergpanorama, Garten & fast Null-Energiekosten?
Hier ist es!
Direkt an saftigen Wiesen, Blick in die Alpen (Königswinkel).

Kompakt, aber komplett – perfekt für Paare, Singles oder Naturliebhaber!

Raumhighlig­ht:
•Erdgeschoss: Offenes Wohnen + Designer-Küche (rustikal-mediterran), Südterrasse, Kaminzimmer, Tageslichtbad, Schmutzschleuse
•Dachgeschoss­: Lichtdurchflutetes Refugium
(Atelier/Galerie)
•500 m² eingezäunter Garten + Terrasse, Gartenhaus, Obstbäume

Zukunftssicher & nachhaltig:
✅ PV-Anlage 5,4 kWp + Hybridwechselrichter
✅ Dachsanierung 2025 (U-Wert <0,14 W/m²K)
✅ Gedämmt, neue Fenster/Türen, Infrarot-Heizung, Holzherd, Kamin

→ Niedrigste Energiekosten garantiert!

Extras: Garage, Stellplätze, Holzschuppen, Philosophenhäuschen

680 m² Grundstück – Ihr Potenzial für Selbstversorgung & Auszeit!

Hochwertige Biomaterialien;
Großzügige Holzterrasse aus Cumaru auf Ipe
handgebürstete massive Eichenholzdielen,
Bio Kalkfarben
italienische Fliesen
Grosses Tiroler Zirbenholzbett (ohne Metall)
Schlafcouch ausziehbar
Liebherr Kühlschrank
Waschmaschine mit Trocknerfunktion
Induktivplat­te
Geschirrspüler
Holzherd mit Sichtfenster und Backrohr
Fußbodenheizung im Flur
Durchlauferhitzer
zusätzliche Infrarotheizung aus echtem Jurastein
Möblierung neu, nach Absprache Übernahme (auch E Geräte) möglich
Auch als Ferienimmobilie nutzbar

Makleranfragen unerwünscht.

Nur für Visionäre, die das Besondere wollen.
Kontaktieren Sie mich jetzt – Chancen wie diese gehen schnell!

Lage

Ein solch schnuckeliges Häuschen wie dieses findet man selten bis nie wieder:
kompakt, modern offen wie eine Wohnung und doch sehr besonders, eingebettet in eine malerische Landschaft, die jeden Tag wie Urlaub wirken lässt.

Die Lage der Immobilie in der Gemeinde Halblech ist idyllisch, ruhig und bietet eine traumhafte Ortsrandlage in Trauchgau mit direktem Zugang und Rundumblick in die Wiesen und Berge.
Eine märchenhaft wirkende Kulisse erwartet Sie auf Ihrer Sonnenterrasse.
Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen. Die Gemeinde Halblech im Allgäu zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus. Die Allgäuer Berge, die Königsschlösser Neuschwanstein, Hohenschwangau sind zum Greifen nah, und die umliegenden Wiesen laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Ruhe und Individualität suchen.

Willkommen im Herzen des Ostallgäus, wo majestätische Berge, saftige Wiesen und glitzernde Seen eine traumhafte Kulisse bieten. In der idyllischen Gemeinde Halblech erwartet Sie nicht nur eine atemberaubende Landschaft, sondern auch ein lebendiges Gemeinschaftsleben und eine Fülle an Annehmlichkeiten. Von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist hier alles vorhanden, um das Leben zu genießen. Doch das ist noch nicht alles – die Umgebung lockt mit endlosen Freizeitmöglichkeiten, sei es beim Wandern und Radfahren durch das Naturschutzgebiet Ammergebirge oder beim Skifahren an den nahegelegenen Pisten. Erleben Sie den Zauber des Ostallgäus und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Lebensqualität und Naturschönheit Hand in Hand gehen.

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Gastronomie
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
152,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holz

PDF

Sonstiges

Es gibt Orte, die man betritt – und sofort spürt, dass sie etwas Besonderes sind.
Dieses charmante Zuhause im Königswinkel am Fuße der Alpen gehört genau dazu.

In exponierter Sonnenlage, umgeben von saftigen Allgäuer Wiesen und mit freiem Blick in die Berge, liegt diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte – ein Rückzugsort voller Ruhe, Natur und Inspiration.

Das Grundstück mit mindestens 680 m² eröffnet Ihnen eine kleine private Welt: ein großer eingezäunter Garten von etwa 500 m², Obstbäume, ein Gartenhaus, ein Holzschuppen und sogar ein kleines „Philosophenhäuschen“ – ein Ort für Gedanken, Kreativität oder stille Momente.

Die Aussicht wirkt fast märchenhaft: Morgens Sonnenlicht über den Wiesen, abends die Ruhe der Allgäuer Landschaft.
Wohnen mit Atmosphäre – Maisonette mit Charakter
Dieses liebevoll gestaltete Zuhause überzeugt durch seinen stilvollen Maisonette-Grundriss. Auf kompakter Fläche entsteht ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Offenheit zugleich vermittelt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie:
•ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse
•ein gemütliches Kaminzimmer für stimmungsvolle Winterabende
•eine Designer-Küche im rustikal-mediterranen Stil mit hochwertigen Elektrogeräten
•ein Tageslichtbad mit Dusche
•eine praktische Schmutzschleuse für Wanderer mit separatem Eingang
•eine charmante Loggia nach Süden

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss bildet einen behaglichen Rückzugsort und verleiht dem Haus seine besondere Maisonette-Atmosphäre.
Ein Garten wie ein kleines Naturparadies
Die Südseite des Hauses öffnet sich zu Ihrem privaten Grünraum.

Hier genießen Sie:
•eine großzügige Sonnenterrasse mit Bergblick
•einen pflegeleichten Garten mit Obstbäumen
•ein Gartenhäuschen
•einen Hobbyschuppen
•sowie zahlreiche ruhige Plätze zum Entspannen

Dazu kommen Garage, Stellplätze sowie Holzlege und Schuppen – perfekt für Natur- und Outdoorliebhaber.

Nachhalti­g und zukunftssicher

Neben Charme und Lage überzeugt die Immobilie auch durch moderne energetische Ausstattung:
•Photovoltaikanl­age (5,4 kWp) mit Hybridwechselrichter (6,0 kW) für hohe Eigenstromnutzung
•gedämmte Außenfassade
•neue Fenster und Türen
•komplette Dachsanierung im Juni 2025 mit Vollwärmeschutz und hervorragendem U-Wert unter 0,14 W/m²K
•Infrarotheizungen aus Jurastein
•traditioneller Holzherd mit Kochplatte und Backrohr
•zusätzlicher Kamin

Das Ergebnis: energieeffizient, nachhaltig und zukunftsorientiert.

Fü­r Menschen, die das Besondere suchen

Diese Immobilie ist ideal für:
•Alleinlebende oder Paare
•Natur- und Bergliebhaber
•Selbstversorge­r
•Tierhalter
•Menschen, die einen Rückzugsort fern vom hektischen Alltag suchen

Ein Haus für Individualisten – klein, aber voller Charakter.
Ein Ort, an dem man morgens mit Blick in die Natur aufwacht und abends die Ruhe der Allgäuer Landschaft genießt.
Ein Platz, an dem Träume wachsen können.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Familie Bösl Straub