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moderne Erdgeschosswohnung 3,5 Zimmer

73434 Aalen (Unterrombach) – Baden-Württemberg
348.000 €
3,5
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese großzügige und modernisierte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von Aalen / Unterrombach (Weststadt).

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf beide Terrassen, die viel Platz für eine gemütliche Sitzecke oder eine kleine Outdoor-Lounge bieten – perfekt, um die ruhige Umgebung und die frische Luft zu genießen.

Ein Tiefgaragenstellplatz wie auch ein Kellerteil gehören zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

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Objekt-Nr
OM-437788
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.154 €
Gesamtkosten
ca. 370.154 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 348.000 €
Grunderwerbsteuer 17.400 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1982
Ausstattung
Terrasse, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung und Highlights:
ca. 98 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
zwei Terrassen
moderne Einbauküche (2021 erneuert)
neue Bodenbeläge (2021)
neue Innentüren (2021)
Gäste-WC komplett erneuert (2021)
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
praktischer Abstellraum
Kellerraum
Tiefg­aragenstellplatz
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug
ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Raumaufteilung
Diel­e / Eingangsbereich
Gäste-WC
Bad­ezimmer mit Wanne und Dusche
Abstellraum
Küche
Es­sbereich
Wohnzimmer
Schlafzi­mmer
Kinderzimmer / Büro

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Aalen-Unterrombach (Weststadt).
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Einkaufsmöglichkeiten
­Kindergarten und Schulen
Ärzte und Apotheken
öffentliche Verkehrsmittel
Sport- und Freizeitmöglichkeiten
Die Aalener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
85,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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Angebot von: Artur Gebert