Helle 2 Zimmer Wohnung 59 qm mit Südbalkon, Rieselfeld, TG extra

Willy-Brandt-Allee, 79111 Freiburg

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1998) in Niedrigenergiebauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt 793 m² Wohn- und Freifläche und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist Rollstuhlgerecht, da es hierfür eine zusätzliche Auffahrt gibt.

Ein Aufzug, eine Tiefgarage, ein Fahrradabstellraum und Kinderwagenstellplätze sorgen für komfortable Alltagswege. Dank der grünen Umgebung, nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung lässt es sich hier entspannt und angenehm leben.
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Wohnung im Überblick

• Wohnfläche: 59,22 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 3. Obergeschoss (mit Aufzug)
• Ausrichtung: Südlich ausgerichteter Balkon mit nachgerüstetem Glasdach
• Sehr helle Räume dank mehrerer Fenster in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC, effektive Lüftungsanlage
• Praktische Speisekammer/Abstellraum im Flur
• Smart-Heizungssteuerung per Wand-Smartmeter
• Küche mit Elektrogeräten inklusive.

Zusätzlich gehören zur Wohnung:
• Privater Kellerraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• Fahrradraum im Nebengebäude
• Tiefgaragenstellplatz (separates Grundbuch, Kauf verpflichtend)
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­Gebäude & Ausstattung

• Niedrigenergiebauweise Energieausweis C (81 kWh/m²*a)=
• Gemeinschaftsantennenanschluss­ verfügbar
• Glasfaser liegt im Haus (Inbetriebnahme laut Telekom voraussichtlich bis Jahresende), aktuell DSL >100 Mbit
• Kostenfreies Parken im Wohnumfeld meist problemlos möglich
• Grüne, familienfreundliche Umgebung
• Gleich drei Straßenbahnhaltestellen fußläufig erreichbar
• Supermärkte, Restaurants, Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe

Die Hausgemeinschaft plant, demnächst einen zusätzlichen Windschutz aus Glas an allen Balkonen zu installieren. Rücklagen sind solide vorhanden.
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Zustan­d & Hinweis

Die Wohnung wird aus einem Sterbefall verkauft.
Im Wohnzimmer wurde kürzlich aufgrund eines behobenen Balkonentwässerungsschadens (darüberliegende Wohnung) frisch renoviert und neu gestrichen.
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Flä­chenaufstellung

Raum
Wohne­n/Essen: 22,05 m²
Küche: 6,90 m²
Schlafzimmer: 15,05 m²
Bad/WC: 4,42 m²
Flur: 7,73 m²
Abstellraum: 1,53 m²
Balkon (zu 50%): 3,27 m²

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Konditione­n

• Kaufpreis Wohnung: 320.000 EUR (ca. 5.300 EUR/m²)
• Tiefgaragenstellplatz: 20.000 EUR (VB)
• Ohne Maklergebühr, Verkauf direkt von privat
• Kauf des TG-Stellplatzes ist Voraussetzung

Bitte keine Makleranfragen.

Wir freuen uns über ernsthafte Interessenten und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld im Westen der Stadt. Der moderne und nachhaltig geplante Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen Freiburgs und verbindet städtisches Leben mit unmittelbarer Nähe zur Natur.

Rieselfeld wurde seit Mitte der 1990er Jahre als lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil entwickelt und bietet heute eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten direkt im Quartier. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls im Stadtteil und sind meist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Straßenbahnlinie 5 gelangt man in etwa 12–15 Minuten direkt in die Freiburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Direkt angrenzend befindet sich das weitläufige Naturschutzgebiet Rieselfeld sowie der bekannte Mundenhof, Freiburgs Tier- und Naturerlebnispark. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Der Stadtteil ist überwiegend verkehrsberuhigt (Tempo-30-Zonen) und zeichnet sich durch eine moderne, ökologische Bauweise mit viel Grün und gemeinschaftlichen Innenhöfen aus. Dadurch entsteht ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Insgesamt bietet Rieselfeld eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen – eine der attraktivsten Wohnlagen im Freiburger Westen.