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Chance '26- Ferienhaus am See

35794 Mengerskirchen – Hessen
239.000 €
3
Zimmer
57,13 m²
Wohnfläche
509 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Ferienhaus

Wohnen sie da wo andere Urlaub machen!
Genießen sie wunderschöne Sonnenaufgänge und frühstücken sie auf der über 20m2 großen Terrasse in der Morgensonne. Nach ihrem Spaziergang im schönen hessischen Westerwald oder auf dem nahegelegenen Knoten (beliebtes Wander- und Wintersportgebiet) genießen sie die Kühle des Abends im Schatten der wunderschönen Araucarie (Affenschwanzbaum/Andentanne) und entspannen sie in der absoluten Ruhe der Natur auf dem wunderschön eingewachsenen Grundstück.
Ihr Haus übernehmen sie voll ausgestattet inklusive aller Möbel und Einrichtungsgegenstände und der super ausgestatteten Schnuckelküche. Sie können sofort einziehen, sich wohlfühlen und in aller Ruhe überlegen ob sie gerne etwas verändern möchten oder ob sie die Baureserven auf dem über 500m2 großen Grundstück nutzen möchten!
Ein aktuelles Marktwertgutachten nach ImmoWertV liegt vor.
Rufen sie gleich an und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin.
Dagmar & Torsten Schwenk Mobiltelefon: 0171-7881722

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Objekt-Nr
OM-437418
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.005 €
Gesamtkosten
ca. 257.005 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 239.000 €
Grunderwerbsteuer 14.340 € (6,00%)
Notarkosten 2.428 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 916€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,75%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1979
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

Die liebevoll ausgewählte Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsche offen. Alles was drin ist, bleibt auch drin und ist im Preis inbegriffen.
Im Eingangsbereich ihres Hauses befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Weitere Lagermöglichkeiten bietet der Spitzboden.

Lage

Die Lage des Ferienwohngebietes am Seeweiher in Waldernbach ist wohl eine der Schönsten der Gegend. Zum Seeweiher laufen sie in etwa 7min. Dort finden sie ein Seeschwimmbad, gehobene Gastronomie sowie den Sterne Campingplatz "Wäller Camp". Im 3 km entfernten Mengerskirchen befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergärten und vieles mehr. Die Infrastruktur bietet alles was benötigt wird. Zum ICE Bahnhof Limburg Süd fahren sie in unter 30min mit dem Auto, zum internationalen Flughafen Frankfurt/Main etwa 60 min.
Metropolen wie Köln und Frankfurt erreichen sie in 1,5 bis 2h. Eine Buslinie bringt sie mehrfach am Tag nach Limburg und zurück.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
198,18 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das Ferienhausgebiet wurde in 2013 in ein Wohngebiet umgezont und ein Bebauungsplan erstellt. Somit können sie sich hier mit ihrem Erstwohnsitz anmelden, ihr Haus einfach als Ferienhaus nutzen oder vermieten. Wir schauen auf fast 10 Jahre erfolgreiche Vermietung über die Plattform Airbnb zurück.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Torsten Schwenk