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DHH in Hannover-Badenstedt
30455 Hannover (Badenstedt) – NiedersachsenBaujahr 1993, Wfl. 140 qm, Nfl. 77 qm, Grundstück 447 qm, Brennwertheizung H-Gas plus Solarthermie für Warmwasser Bj. 2024, Energieeffizienzklasse C: 88,6 kWh/(qm x a), doppelschaliges Klinkermauerwerk.
Vier großzügige Zimmer, Küche (Einbauten und Geräte im Kaufpreis enthalten), Abstellraum, zwei deckenhoch geflieste Bäder mit Fußbodenrücklaufheizung, Tulikivi Specksteinofen TU 880/2 2,5 kW für 40 qm im Wohnzimmer (im Kaufpreis enthalten), Ausbaureserven im Souterrain (21 qm) und im Spitzboden (14 qm, beide home office geeignet), großzügige Terrasse nach Süden, maßgefertigter ziegelgedeckter Carport plus weitere Stellplätze auf dem Vorplatz, Blockhaus im gepflegten Garten und parkartiger Baumbestand in den Nachbargärten.
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Objekt-Nr
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OM-437290
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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630.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.680 €
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Gesamtkosten
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ca. 669.680 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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77 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Fichtenholzfenster mit Isoplus Neutral R Scheiben, Kellerisolierung mit 50 mm Drainplatten, elektrische Rollläden mit Astroprogramm, Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer, EG Fußboden und Treppe von EG zum OG italienische Fliesen, Teppichboden im OG, Treppe vom OG zum DG und alle Handläufe in Buche massiv, Geländer und Kinderschutztor vor der Kelleraußentreppe, Siedle-Gegensprechanlage.
Lage
Die Immobilie liegt am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Hannover in einer sehr ruhigen Wohngegend mit Blick auf den begrünten Kaliberg und den Benther Berg. Vom Haus weg führen Spazierwege zu Feldern, Wiesen, Teichen und zum Pferdehof.
Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Spielplätze und Freizeitangebote sind fußläufig gut erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Finanzierungsnachweis vor Besichtigung erbeten.
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