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Lichtdurchflutete 4-Zi.Wohnung (105qm) mit Dachterrasse Aufzug & Tiefgarage (opt.), Nähe Baden-Baden
Landstraße 67, 76547 Sinzheim – Baden-WürttembergWohnen mit Komfort und Weitblick in ruhiger Lage von Sinzheim
Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche vereint Komfort, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage zwischen Baden-Baden und Bühl.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten kleinen Wohnanlage und bietet ein Wohngefühl, das sowohl Familien, Paare mit Platzbedarf als auch anspruchsvolle Singles überzeugt.
Ein besonderer Vorteil: Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür – ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-437189
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Mai 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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349.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.204 €
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Gesamtkosten
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ca. 371.204 €
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Hausgeld mtl.
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260 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnkomfort mit viel Platz und Licht
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachloggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Zusätzlich besitzt die Wohnung einen weiteren Balkon, der von einem der 3 weiteren Zimmer begehbar ist.
Die Wohnung bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können:
großzügiges Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gästezimmer
Homeoffice oder Arbeitszimmer
Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder modernes Arbeiten von zu Hause.
Eine praktische Vorratskammer sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.
Komfortable Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit bietet:
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
zwei Waschbecken
separates Gäste-WC
Dachloggia / Balkon
Aufzug bis zur Wohnung
Kellerraum
Hausmeisterservice
optional Tiefgaragenstellplatz
vorhandene Einbauküche (VB)
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen.
Der Hausmeisterservice übernimmt unter anderem:
Treppenhausreinigung
Winterdienst
Mülltonnenservice
So bleibtt mehr Zeit für die angenehmen Dinge des Lebens.
Lage
Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
Die Gemeinde Sinzheim gehört mit zu den beliebtesten Wohnlagen in der Region und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Städte.
Die Nähe zu Baden-Baden sowie Bühl macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten und Discounter
Ärzte und Apotheke
Kindergarten und Schulen (Grund-und Real)
öffentliche Verkehrsmittel
Damit verbindet die Lage Lebensqualität, Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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90,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung ist bis 30.4.2026 vermietet, kann aber auf Anfrage besichtigt werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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