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Viel Platz im Grünen: Massives EFH mit großem Süd-Grundstück (651qm) in Friedrichsdorf-Seulberg!
61381 Friedrichsdorf (Seulberg) – HessenHier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Friedrichsdorf-Seulberg. Dieses 729.000 € (provisionsfreie) Angebot richtet sich an Visionäre: Ob Sie als Familie den Charme und die solide Massivbauweise eines 1968er Klassikers zu Ihrem modernen Traumhaus revitalisieren möchten, oder als Investor die erstklassige Lage für ein exklusives Neubauprojekt nutzen, dieses große, sonnige Süd-Grundstück bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
In der ruhigen und beliebten Ostpreußenstraße in Seulberg erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, das vor allem eines bietet: Platz und Möglichkeiten. Während Sie woanders für diesen Preis oft nur kleine Reihenhaus-Gärten bekommen, erwerben Sie hier ein weitläufiges 651 m² Süd-Grundstück mit einem massiv gebauten Haus, das mit seiner Größe (8 Zimmer!) heute fast ein Alleinstellungsmerkmal ist.
Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklerprovision.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-437005
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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729.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 52.907 €
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Gesamtkosten
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ca. 781.906 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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112 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand. Wichtige Gewerke wurden bereits auf einen modernen Stand gebracht:
- Fenster & Türen (Top-Zustand): 2014 wurden alle Türen zu Balkon und Terrasse durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die restlichen Fenster (überwiegend aus 1996) bieten bereits guten Schall- und Wärmeschutz.
- Modernisiertes Familienbad: Das Hauptbad im Obergeschoss wurde 2004 komplett saniert. Mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und Tageslicht bietet es ein helles und zeitloses Design.
- Einbauküche mit Gartenzugang: Die voll funktionsfähige Einbauküche glänzt durch kurze Wege. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang in den Garten - ideal für Grillabende oder den Kaffee auf der Terrasse.
- Highspeed-Ready: In Sachen Digitalisierung ist das Haus bereits in der Zukunft angekommen. Glasfaser liegt im Haus, sodass Home-Office mit maximaler Bandbreite sofort möglich ist.
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AUFTEILUNG:
EG: Offenheit & Funktionalität
Eine großzügige Diele empfängt Sie und Ihre Gäste. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Die Küche und das Esszimmer sind funktional verbunden und bieten eine ideale Basis für moderne, offene Wohnkonzepte. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene ist der perfekte Rückzugsort für ein ruhiges Home-Office.
OG: 5 Zimmer – Eine echte Rarität!
Diese Etage ist ein wahres Raumwunder. Neben dem Elternschlafzimmer und den Kinderzimmern bietet ein separates Ankleidezimmer zusätzlichen Luxus. Der morgendliche Familienalltag entspannt sich durch das große Hauptbad sowie ein zweites, separates WC und eine Dusche in einem der Zimmer auf derselben Etage. In Teilen wurde bereits moderner Vinylboden (2015) verlegt.
Keller & Garage: Raum für Hobbys und Fuhrpark
Das Haus ist voll unterkellert und bietet weit mehr als nur Stauraum:
- Ein riesiger, beheizbarer Trockenraum (ideal als Hobby-, Fitnessraum oder Werkstatt).
- Klassische Waschküche und Vorratskeller.
- Besonderes Extra: Zwei Garagenstellplätze (hintereinander) mit direktem Zugang ins Haus - kommen Sie bei jedem Wetter trocken nach Hause.
Lage
Das Objekt liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend von Friedrichsdorf-Seulberg.
- Anbindung: Die S-Bahn (S5 nach Frankfurt) ist fußläufig erreichbar. Ideal für Pendler.
- Bildung: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung; weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
- Umfeld: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nah, ebenso wie der Taunus für Erholung und Sport. Eine Lage, die Urbanität und Natur perfekt verbindet.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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259,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Transparenz zur Technik: Die Ölheizung ist voll funktionsfähig (Heizung von 1986). Aufgrund des Alters und der Energieklasse H sollten Sie mittelfristig einen Austausch einplanen.
Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt. Eine Übergabe ist kurzfristig möglich.
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Angebot von: Stephan Schuster
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