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PROVISIONSFREI: Gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung & Wellness in Heroldsberg
90562 Heroldsberg – BayernPROVISIONSFREI: Barrierearmer Bungalow + Einliegerwohnung – Sanierter Wohntraum in Top-Lage
Fläche: ca. 122 m² Hauptwohnung + ca. 80 m² sanierte Einliegerwohnung (ideal für Homeoffice oder Vermietung).
Zustand: Laufend modernisiert (Hauseingang, Garten 2016, Bad/Sauna 2021, Fenster/Türen, Garage 2023).
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Objekt-Nr
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OM-436985
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bungalow
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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695.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.086 €
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Gesamtkosten
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ca. 728.085 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Technik: Wasserführender Kamin (Hark), Solarthermie, Alarmanlage und 1 Gbit Glasfaser.
Energie: Überdurchschnittlich guter Wert (Klasse C) für dieses Baujahr.
Dieser großzügige und lichtdurchflutete Bungalow bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben ist der Wellnessbereich mit moderner Sauna und bodentiefer Dusche sowie das gemütliche Wohnzimmer mit wasserführendem Kamin, der die Heizkosten massiv senkt. Das Grundstück ist uneinsehbar und hochwertig mit Granitplatten und einer gepflegten Außenanlage gestaltet.
2 Wohneinheiten (Hauptwohnung + ELW)
Wellnessbad mit Sauna (2021)
Hochwertige Einbauküche (2024 teilerneuert)
Solarthermie für Warmwasser
Garage mit elektr. Tor (2023 renoviert) + Carport
Voll unterkellert, teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
Alarmanlage mit Videoüberwachung
Lage
Lage: Top-Wohnlage in Heroldsberg, ruhig und grün.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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90,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Hinweis zu Übergabe & Verfügbarkeit:
Die Immobilie wird derzeit noch von der ehemaligen Lebenspartnerin des Eigentümers bewohnt. Die Eigentumsverhältnisse wurden bereits 2025 durch einen rechtskräftigen Gerichtsbeschluss eindeutig zugunsten des Verkäufers geklärt.
Gemäß diesem Beschluss ist eine Räumung des Hauses innerhalb einer 3-Monats-Frist vorgesehen. Für den Käufer ergibt sich hieraus eine attraktive Option: Sollten Sie das Objekt nicht sofort selbst beziehen wollen, kann die aktuelle Nutzung gegen Zahlung einer angemessenen Nutzungsentschädigung an Sie als neuen Eigentümer flexibel verlängert werden.
Sie erwerben somit ein rechtlich voll abgesichertes Objekt mit der Wahlmöglichkeit zwischen zeitnahem Eigenbezug oder kurzfristigen Mieteinnahmen bis zur Übergabe.
Der attraktive Angebotspreis von 695.000 € (VB) berücksichtigt die aktuelle Belegungssituation und bietet dem Käufer einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten in dieser begehrten Lage. Eine ideale Gelegenheit für Erwerber, die durch eine überschaubare Wartezeit von erstklassigen Konditionen profitieren möchten.
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