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Zweifamilienhaus mit Scheune, Wiesbaden

65207 Wiesbaden (Igstadt) – Hessen
1.290.000 €
5
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
1.330 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Resthof

Zweifamilienhaus (Einfamilienhaus mit Einliegerappartement) in Randlage von Wiesbaden am Ende einer Sackgasse. Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr. Das Fachwerkwohnhaus steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Das Wohnhaus hat 5 Zimmer 2 Küchen und 2 Bäder.

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Objekt-Nr
OM-436984
Objektart
Haus
Objekttyp
Resthof
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 92.605 €
Gesamtkosten
ca. 1.382.604 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.290.000 €
Grunderwerbsteuer 77.400 € (6,00%)
Notarkosten 10.067 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
500 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
6
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Baujahr
1750
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Wohnhaus benötigt eine Renovierung und eine neue Heizungsanlage. Die sehr grosse Scheune mit ehemaligen Stallungen kann vielseitig genutzt werden. Auch ein Ausbau für Wohnzwecke ist denkbar.

Lage

Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr. Stadtbushaltestelle 3 Minuten entfernt, 7 km zur City und zum Kurhaus. Stellplätze sind ausreichend vorhanden, inklusive Doppelcarport.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Einkaufen
Gastronomie
Sport
ÖPNV
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich

Sonstiges

Selten grosses Grundstück im Wiesbadener Stadtgebiet. Der Bodenwert allein liegt bei über 900.000.00 €. PRIVATVERKAUF ohne Vermittlerprovision.

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