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Tolle großzügige 2-Zi Wohnung in ruhiger Lage Sinsheim-Hilsbach
Am Zehnt 9, 74889 Sinsheim-Hilsbach (Hilsbach) – Baden-WürttembergIn Sinsheim-Hilsbach steht diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung bereit. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1899, das im Jahr 2011 saniert und modernisiert wurde. Sie wurde frisch gestrichen und ist ab sofort bezugsbereit.
Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche. Aktuell sind Küche und Wohn-/Essbereich durch eine nachträglich eingezogene Wand voneinander getrennt. Diese Wand ist im Grundriss grün markiert und kann bei Bedarf entfernt werden, wodurch ein noch offeneres Wohnkonzept mit größerem Raumgefühl entstehen kann.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Flur. Durch den klaren Schnitt eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine großzügige Wohnung in ruhiger Lage suchen.
Eckdaten:
- 2 Zimmer (Mit Trennwand 3-Zi.)
- ca. 72,8 m² Wohnfläche
- Wohn-/Essbereich und Küche aktuell getrennt
- grün markierte Wand im Grundriss kann bei Bedarf entfernt werden
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer
- geräumiger Flur
- frisch gestrichen
- Gebäude Baujahr 1899, saniert/modernisiert 2011
- ruhige Lage in Sinsheim-Hilsbach
- ab sofort bezugsbereit
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-436954
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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800 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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190 €
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Mietsicherheit
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2.400 €
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2011
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Ausstattung
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Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Offene Einbauküche
- Gefliestes Vollbadezimmer mit Tageslicht
- Laminat / Fließenboden
- Großer Flur/Eingangsbereich mit viel Platz für Schränke
- Es stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung
- Großes Treppenhaus
- Hausmeisterdienst
- Kellerabteil
- Waschkeller
- Video-Gegensprechanlage
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Hilsbach der Großen Kreisstadt Sinsheim. Die Umgebung ist geprägt von ruhigem Wohnen mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Entfernungen (ca.):
- Kindergarten & Grundschule im Ort: wenige Minuten
- Bushaltestelle: fußläufig erreichbar
- Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten Sinsheim: ca. 5–7 Fahrminuten
- Bahnhof Sinsheim (Elsenz) Hbf: ca. 6–8 Minuten
- Autobahn A6: ca. 8 Minuten
Große Arbeitgeber & Pendlerziele
- SAP Campus Walldorf: ca. 20 km / ca. 15 Minuten Fahrtzeit ()
- Audi Werk Neckarsulm: ca. 30 km / ca. 20 Minuten
- Heilbronn Zentrum: ca. 34 km / ca. 20–25 Minuten ()
- Rhein-Neckar-Region (Heidelberg/Mannheim): gut erreichbar über A6
Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen außerhalb der Stadt bevorzugen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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116,71 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Hinweis zur Anfrage und Besichtigung:
Bitte senden Sie bei Interesse eine vollständige Anfrage mit folgenden Angaben:
- Vor- und Nachname aller einziehenden Personen
- Anzahl der einziehenden Personen
- aktueller Beruf / Arbeitgeber
- gewünschter Einzugstermin
- aktuelle Wohnsituation (z. B. Mieter/Eigentümer)
- Telefonnummer für Rückfragen
Bitte geben Sie außerdem an:
- ob Haustiere gehalten werden (Art und Anzahl, Versicherung vorhanden)
- ob die Miete vollständig selbst getragen wird oder eine Kostenübernahme durch Amt / Jobcenter / Sozialhilfe vorgesehen ist
Hinweis zur Flächenangabe
Die angegebene Quadratmeterzahl basiert auf der Netto-Grundfläche gemäß Bauplan. Die tatsächliche Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung kann hiervon abweichen.
Die Vermietung erfolgt als 2-Zimmer-Wohnung wie gesehen und besichtigt. Eine Gewähr für eine bestimmte Wohnflächenberechnung wird nicht übernommen.
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*Möbliertes Anzeigebild ist KI generiert*
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Footprint Vermögensverwaltung GmbH
Badstr. 26
74072 Heilbronn
Handelsregister: HRB 773745
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Manuel Lindenthal
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