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Tolle großzügige Wohnung in ruhiger Lage Sinsheim-Hilsbach
Am Zehnt 9, 74889 Sinsheim-Hilsbach (Hilsbach) – Baden-WürttembergIn einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Sinsheim-Hilsbach steht diese helle und gut geschnittene Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung, großzügige Zimmer sowie eine große Terrasse (ca. 30 qm - nicht in Wohnflächenberechnung) mit hohem Wohnwert.
Ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf und Homeoffice.
Raumaufteilung
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Große Fensterflächen und die Terrassentür sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und besonders in den warmen Monaten zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse, was zusätzlichen Komfort und Wohnqualität schafft.
Das modern geflieste Vollbad bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein praktischer Vorteil insbesondere für Familien oder Besuch.
Der großzügige Flur verbindet alle Räume und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-436954
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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875 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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180 €
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Mietsicherheit
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2.400 €
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2011
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Große Terrasse
- Offene Einbauküche
- Separates Gäste-WC
- Gefliestes Vollbadezimmer sehr großzügig mit Tageslicht
- Großer Flur/Eingangsbereich mit viel Platz für Schränke
- Es stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung
- Hausmeisterdienst
- Kellerabteil
- Waschkeller
- Video-Gegensprechanlage
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Hilsbach der Großen Kreisstadt Sinsheim. Die Umgebung ist geprägt von ruhigem Wohnen mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Entfernungen (ca.):
- Kindergarten & Grundschule im Ort: wenige Minuten
- Bushaltestelle: fußläufig erreichbar
- Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten Sinsheim: ca. 5–7 Fahrminuten
- Bahnhof Sinsheim (Elsenz) Hbf: ca. 6–8 Minuten
- Autobahn A6: ca. 8 Minuten
Große Arbeitgeber & Pendlerziele
- SAP Campus Walldorf: ca. 20 km / ca. 15 Minuten Fahrtzeit ()
- Audi Werk Neckarsulm: ca. 30 km / ca. 20 Minuten
- Heilbronn Zentrum: ca. 34 km / ca. 20–25 Minuten ()
- Rhein-Neckar-Region (Heidelberg/Mannheim): gut erreichbar über A6
Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen außerhalb der Stadt bevorzugen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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116,71 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Das gesamt Objekt mit gesamt 6 Wohnungen war bislang an einen Mieter vermietet. Es stehen nun alle 6 Wohnungen mit ähnlichen Eigenschaften zur Einzelvermietung frei. Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dem Charm des Objekt überzeugen und besichtigen Sie gerne alle Wohnungen an einem Termin.
Hinweis zur Anfrage und Besichtigung:
Bitte senden Sie bei Interesse eine vollständige Anfrage mit folgenden Angaben:
- Vor- und Nachname aller einziehenden Personen
- Anzahl der einziehenden Personen
- aktueller Beruf / Arbeitgeber
- gewünschter Einzugstermin
- aktuelle Wohnsituation (z. B. Mieter/Eigentümer)
- Telefonnummer für Rückfragen
Bitte geben Sie außerdem an:
- ob Haustiere gehalten werden (Art und Anzahl, Versicherung vorhanden)
- ob die Miete vollständig selbst getragen wird oder eine Kostenübernahme durch Amt / Jobcenter / Sozialhilfe vorgesehen ist
Hinweis zur Flächenangabe
Die angegebene Quadratmeterzahl basiert auf der Netto-Grundfläche gemäß Bauplan. Die tatsächliche Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung kann hiervon abweichen.
Die Vermietung erfolgt als 3-Zimmer-Wohnung wie gesehen und besichtigt. Eine Gewähr für eine bestimmte Wohnflächenberechnung wird nicht übernommen.
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Footprint Vermögensverwaltung GmbH
Badstr. 26
74072 Heilbronn
Handelsregister: HRB 773745
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Manuel Lindenthal
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