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***** CHARMANT & SICHER *****

Edith-Stein-Straße 34, 42329 Wuppertal (Vohwinkel) – Nordrhein-Westfalen
780.000 €
5
Zimmer
282 m²
Wohnfläche
584 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Diese frisch renovierte Villa mit Wintergarten in ruhiger City-Lage von Wuppertal-Vohwinkel bietet exklusiven Wohnkomfort. Highlights sind das Gästehaus mit Sauna, ein Kamin-Gartenhaus mit überdachter Terrasse sowie zwei Garagen und 4 Stellplätzen im Innenhof. Perfekt für Wohnen & Arbeiten mit gehobener Ausstattung im beliebten Vohwinkel. 

Die Außenanlage bietet großzügige Parkmöglichkeiten mit einer Stellfläche für bis zu fünf
Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die vorhandene Werkstatt mit integrierter Hebebühne. Diese stellt insbesondere für technisch interessierte Eigentümer oder Fahrzeugliebhaber einen außergewöhnlichen und wirtschaftlich interessanten Mehrwert dar.

* Lage: Wuppertal-Vohwinkel, zentrale, aber sehr ruhige Wohnlage (gepflegtes Umfeld).
* Hauptvilla: Neu renoviert, hochwertige Materialien, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen.
* Gästehaus: Separat nutzbar, inklusive eigener Sauna.
* Gartenhaus: Gemütliches Kamin-Gartenhaus mit großer, überdachter Terrasse für ganzjährige Nutzung.
* Extras: Zwei Garagen, traumhaft angelegter Garten. 

Dieses Objekt vereint Privatsphäre mit bester Anbindung an das Vohwinkeler Zentrum.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-436950
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 60.447 €
Gesamtkosten
ca. 840.447 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 780.000 €
Grunderwerbsteuer 50.700 € (6,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.959€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Nutzfläche
109 m²
Badezimmer (Anzahl)
5
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1949
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das vollständige Exposé sowie weitere Bilder und Unterlagen finden Sie unter:

ohne-makler.net/expo­se/436950

reine Wohnfläche beträgt 173 qm (ausbaufähig!) zzgl. Ntzfl. sind 282 qm gesamt Wohn und Nutzfläche.

Hybridheizung - Ölheizung mit Solarthermie (Warmwasserspeicher neu!) Hersteller:

Brötje LUB 20

Schornsteinfeger Überprüfung 2025 Ergebnis: sehr gut

Heizölverbrauch:

Jäh­rlich ca.: 1.000 bis 1.500 Liter Heizöl (bei voller Ausnutzung! Zahlungsnachweise vorhanden)

- Ölstand 01.09.2025 ca. 4.000 Liter, Ölstand 25.03.2026 ca. 2.900 Liter

Lage

Im Herzen von Wuppertal-Vohwinkel!

Sehr ruhige und zentrale Lage.

Lage-Check

ÖPNV
200m
Einkaufen
150m
Gastronomie
150m
Gesundheit
100m
Sport
250m
Kinderfreundlich
50m
Kultur
200m
Natur
200m
Nachtleben
150m

Energie

Endenergieverbrauch
126,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Ansichten & Grundrisse Ansichten & Grundrisse Hybrid-Ölheizung mit Solarther Hybrid-Ölheizung mit Solarther

Sonstiges

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