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Offene und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten & Kamin
75223 Niefern-Öschelbronn (Öschelbronn) – Baden-WürttembergDiese außergewöhnliche Wohnung auf Gartengeschoss-Niveau überzeugt mit einem großzügigen Grundriss von ca. 104 m² auf 3,5 Zimmern und wurde 2020 hochwertig ausgebaut.
Der weitläufige, offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein einzigartiges Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kamin, der dem Wohnbereich eine edle und behagliche Atmosphäre verleiht.
Über den separaten Garteneingang gelangt man direkt auf die private Terrasse mit großem Garten — ein seltenes Privileg, das echter Rückzugsqualität entspricht.
Die Wohnung verfügt zudem über einen separaten Kellerraum sowie einen Stellplatz.
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Objekt-Nr
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OM-436849
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Souterrainwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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385.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.621 €
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Gesamtkosten
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ca. 409.620 €
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Hausgeld mtl.
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376 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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Keller
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2019
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde 2020 mit hochwertigen Materialien und einem klaren Blick fürs Detail ausgebaut.
Die großzügige Einbauküche mit Kochinsel ist sowohl funktional als auch optisch ein echter Blickfang und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für angenehme Wärme auf höchstem Komfortniveau, während die Schlafzimmer mit modernen Heizkörpern ausgestattet sind.
Der elegante Kamin im Wohnbereich setzt ein stilvolles Zeichen.
Eigene Terrasse und großer Garten mit separatem Eingang bieten privaten Freiraum im Freien.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Niefern-Öschelbronn, einer gepflegten und ruhigen Gemeinde im Enzkreis nahe Pforzheim.
Die Wohnlage punktet mit einem hohen Maß an Ruhe und Diskretion bei gleichzeitig sehr guter Alltagsinfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.
Die überschaubare Gemeindestruktur sorgt für ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld — ideal für alle, die das ruhige Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen, ohne auf Anbindung verzichten zu wollen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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87,30 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: David Tiran
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