Erstbezug nach Sanierung - Helle 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage mit Balkon, provisionsfrei

Diese ruhige und helle 1-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss befindet sich im Hochparterre eines sehr ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Lage von Berg-am-Laim nahe dem Leuchtenbergring.

Highlight­s der Wohnung:
- Komplettsanierung der Wohnung im Januar und Februar 2026
- Großer Balkon in den ruhigen Innenhof
- TG-Stellplatz (Duplex oben)
- neues modernes Bad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss im Bad
- neue Küche von Fa. Segmüller

Dank des Grundrisses und der hochwertigen Materialien bietet die Wohnung ein modernes, wohnliches Ambiente. Die Wohnung wird leerstehend, vollständig und hochwertig renoviert übergeben – einziehen und wohlfühlen!

Gemeinschaftsei­­gentum:
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand (neuer Aufzug, neue Gasheizung 2021)
- Kein Instandhaltungsrückstand

Die Wohnung befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage im Münchner Stadtteil Berg am Laim, unmittelbar an der Grenze zu Haidhausen und Leuchtenbergring.

Die Straßenbahn ist in nur etwa 1 Gehminute erreichbar. Die S-Bahn-Station Leuchtenbergring mit mehreren Linien sowie direkter Flughafenanbindung liegt lediglich ca. 5 Gehminuten entfernt. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen München schnell und bequem erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und ein Fitnessstudio. Für Freizeit und Erholung ist der Englische Garten mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Der Mittlere Ring, die A94 sowie die Autobahn A99 sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.