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Gartenseite Hauseingang Blütenpracht an der Terrasse Sonnenuntergang im Grünen vollausgestattete Küche Essbereich Wohnbereich Badezimmer EG Badezimmer EG Diele OG Diele OG Schlafzimmer mit Balkon Ankleidebereich Schlafzimmer Badezimmer OG Grundriss UG Grundriss EG Grundriss OG
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Einfamilienhaus in Reckendorf zu verkaufen - großzügig, freundlich und sofort bezugsbereit

96182 Reckendorf – Bayern
585.000 €
6
Zimmer
179 m²
Wohnfläche
724 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Herzlich Willkommen in Reckendorf: Ein Ort, der Ruhe und Naturnähe mit Geselligkeit und verkehrsgünstiger Lage verbindet. Hier wartet in einer ruhigen Nebenstraße das helle und großzügige Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie und/oder Hobbys auf seine neuen Eigentümer.

Das vollmassive, architektengeplante Haus wurde im Jahre 2000 erbaut und von 2013 bis 2019 fertiggestellt, daher ist es auf einem bautechnisch neueren Stand.

Lage, Aufteilung und Ausstattung machen dieses Haus zum idealen Zuhause für Familien. Es besteht aber genauso die Möglichkeit, die Immobilie in zwei separate Wohnungen aufzuteilen.

Der Verkauf ist provisionsfrei.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-436686
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.965 €
Gesamtkosten
ca. 612.964 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 585.000 €
Grunderwerbsteuer 20.475 € (3,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.133€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Großzügige Raumaufteilung bei einer Wohnfläche von 179m² (EG 93m², OG 86m²)
- Keller mit viel Stauraum und/oder weiterer potenzieller Wohnfläche (122m²)
- Grundstücksfläche von 724 m²
- Begradigte Gartenfläche in Südwestausrichtung
- Ausgedehnte Terrasse mit Glasüberdachung inkl. Markise
- Drei Schlafzimmer im OG, davon eines mit Ankleidebereich und direktem Zugang zum Balkon
- Zwei freundliche Badezimmer jeweils mit Doppelwaschtisch, zusätzliches Gäste-WC
- Vollausgestattete Küche in U-Form mit vielen Extras
- Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse
- Geräumige Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
- Haus und Garage sind komplett Massivbau (energieeffizente Liaporsteine, hervorragende Wärme- und Schalldämmung), beides voll unterkellert
- Gasheizung mit 4.850 Liter Tank (unterirdisch, Lieferant frei wählbar)
- Zusätzliche Scheitholzheizung
- Fußbodenheizung im kompletten EG und in den Badezimmern
- Fußboden im OG Echtholzparkett (Hochkantlamelle Eiche)
- Strom komplett erneuert, inkl. Haussteuerung Homematic (Lichter, Rollläden, Garagentore, Markise und Heizung)
- Dachdämmung komplett erneuert (2018)

Lage

Reckendorf liegt in Oberfranken, etwa 14 km nordwestlich von Bamberg.
Einwohnerzahl: 1.949, Stand 1. Januar 2022
Im familienfreundlichen Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und die Grundschule mit Kinderhort. Weiterhin gibt es eine gute Nahversorgung mit Lebensmittelgeschäft, Bäckerei und Gastronomie. Ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen bieten Abwechslung und Beschäftigung für alle, die gerne teilhaben möchten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchfahrtsverkehr. Der Bahnhof (Strecke Ebern-Bamberg) ist fußläufig zu erreichen. Reckendorf liegt an der B279 und in die Autobahnauffahrt zur A73 ist nur 10 Autominuten entfernt.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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