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Energieeffiziente 3–4-Zimmer-Wohnung – modern saniert & gut geschnitten
Klausstraße 49A, 86167 Augsburg (Lechhausen) – BayernBITTE KEINE MAKLERANFRAGEN – danke für Ihr Verständnis.
Diese hochwertig modernisierte Wohnung überzeugt durch stilvolles Design, durchdachten Grundriss und modernen Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft eine einladende Atmosphäre, kann bei Bedarf jedoch flexibel angepasst werden – ideal für Homeoffice oder ein zusätzliches Zimmer.
Die umfassende Renovierung (inkl. neuer Sanitärinstallation, moderner Fenster und hoher Energieeffizienz) rechtfertigt den angesetzten Quadratmeterpreis und bietet langfristige Wertstabilität.
Perfekt für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität, Komfort und Flexibilität. Der Balkon rundet das Gesamtbild ab.
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Objekt-Nr
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OM-436682
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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365.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.892 €
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Gesamtkosten
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ca. 382.892 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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80 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Jahr 2024-2025 wurde die Wohnung einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Sämtliche Arbeiten wurden fachgerecht und auf hohem Qualitätsniveau ausgeführt. Dabei wurden:
- neuen Sicherungskastens mit FI-Schaltern (2024),
- ein neues Badezimmer installiert – mit Badewanne, zusätzlicher Dusche und moderner Sanitärtechnik (2024),
- ein neues WC eingebaut (2024),
- sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen ersetzt (2024),
- neue Kunststofffenster eingebaut(2021),
- ein Balkon erneuert bzw. ausgestattet,
- eine Markise,
- ein Kellerabteil mit viel Stauraum bereitgestellt,
- im Garagenstellplatz ist bereits sämtlicher Stromanschluss für das Laden von Elektrofahrzeugen vorhanden.
Lage
Toplage in Augsburg-Lechhausen – beste Infrastruktur direkt vor der Haustür
Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Lechhausen, einer absolut gefragten und sehr gut angebundenen Lage. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung:
- Die Bushaltestelle ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar.
- In ca. 10 Gehminuten befindet sich die nächste Straßenbahnhaltestelle, die eine schnelle und flexible Verbindung in die Innenstadt bietet.
- Die Autobahn A8 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung München, Stuttgart und weitere Städte.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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94,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Der Preis für den Garagestellplatz (25.000 €) und für die Einbauküche (10.000 €) ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Yana Shushin
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