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448.000 €
5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
544 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Mitten im Herzen von Grünstadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, verbirgt sich hinter diesem Stadthaus eine seltene Gelegenheit: ein Haus mit Charakter, großzügigem Garten und außergewöhnlichem Potenzial.

Solche Grundstücke im Stadtzentrum sind kaum zu finden. Wer Freude daran hat, ein Haus mit Geschichte zu neuem Leben zu erwecken, entdeckt hier einen Ort, der sich mit Fantasie und handwerklichem Geschick in ein ganz besonderes Zuhause verwandeln lässt.

Das Stadthaus verfügt über fünf Zimmer, Küche und Bad und bietet die typische Ausstrahlung eines klassischen Hauses mit Geschichte. Ein Wintergarten sowie ein Gewächshaus im Garten ergänzen das Grundstück und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – vom grünen Rückzugsort bis zum kleinen Gartenprojekt.

Der großzügige Garten im hinteren Bereich des Grundstücks ist eine echte Besonderheit für eine Innenstadtlage und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Gerade darin liegt die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und seinen besonderen Charakter zu bewahren.

Ein Haus für Menschen mit Vision – und für alle, die den Charme eines Stadthauses mit Garten im Zentrum zu schätzen wissen.

Bei zügiger Kaufentscheidung ist ein Entgegenkommen beim Kaufpreis denkbar.

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Objekt-Nr
OM-436584
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
448.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.497 €
Gesamtkosten
ca. 476.496 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 448.000 €
Grunderwerbsteuer 22.400 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
120 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1930
Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Insbesondere Elektrik, Heizung und Installationen sollten erneuert werden.

Lage

Die Lage ist hervorragend: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und die Grünstadter Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Städte der Region.

Lage-Check

Gesundheit
200m
Kinderfreundlich
150m
Gastronomie
250m
Sport
500m
Natur
250m
Einkaufen
200m
Kultur
200m
ÖPNV
250m
Nachtleben
250m

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
250,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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