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Ihr neues Leben an der Ostsee: Bezugsfertiges Traumhaus mit großer Sonnenterrasse.

23966 Wismar – Mecklenburg-Vorpommern
369.900 €
4
Zimmer
127 m²
Wohnfläche
438 m²
Grundstücksfläche
Haus
Doppelhaushälfte

Kein Renovierungsstress, sofort einziehbar: Dieses kernsanierte Doppelhaus in einer der beliebtesten Lagen Wismars wurde von Grund auf neu gestaltet. Böden, Bäder, Terrasse und Treppe – alles neu, alles zeitgemäß.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich in offenem Grundriss mit direktem Terrassenzugang. Die ca. 40 m² große Terrasse bietet einen ruhigen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikraum mit Gasheizung.
Das Obergeschoss bietet ein helles Schlafzimmer und zwei flexible Zusatzzimmer, die sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das vollwertige Bad mit Badewanne und Dusche ist stilvoll ausgestattet. Ein Spitzboden ergänzt das Raumangebot mit nützlichem Stauraum.

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-436546
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
369.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.311 €
Gesamtkosten
ca. 397.211 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 369.900 €
Grunderwerbsteuer 22.194 € (6,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2003
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Bezugsfertig und komplett modernisiert – kein Renovierungsaufwand
- Großzügiger Wohn-Essbereich in offenem Grundriss mit Zugang zur Terrasse
- Erhöhte Terrasse (ca. 40 m²) mit ruhigem Blick ins Grüne
- Hochwertiges Vollbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC separat im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum und Technikraum mit Gasheizung inklusive
- Drei flexible Zimmer im Obergeschoss – vielseitig nutzbar
- Spitzboden für praktische Zusatzlagerung
- Gepflegtes Gesamtgrundstück mit ca. 438 m²
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in der Hansestadt Wismar

Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Die Gartenstadt gehört zu Wismars beliebtesten Quartieren und begeistert mit dem perfekten Gleichgewicht aus Natur und städtischer Versorgung. Grüne Straßen und eine ruhige Nachbarschaft, kombiniert mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten. Die Wismarer Altstadt und der malerische Hafen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ebenso wie die Ostseeküste, die für Freizeitausflüge ans Meer jederzeit schnell erreichbar ist.
Die überregionale Anbindung über ÖPNV, B105 und A20 macht den Standort auch für tägliche Pendler attraktiv. Eine Wohnlage, die Entschleunigung und Erreichbarkeit gekonnt vereint – besonders empfehlenswert für Familien und Berufspendler.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Natur
Gastronomie
Sport
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
129,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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