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„Ruhiges Wohnglück von 1962: Einzelhaus mit Potenzial zum Mehrfamilienhaus“
52531 Übach-Palenberg (Übach) – Nordrhein-WestfalenDieses solide Elternhaus von 1962 in ruhiger Top-Lage bietet enorme Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Auf einem großen Grundstück gelegen, besticht die Immobilie durch ihre hervorragend erhaltene Grundsubstanz und die Option, das Gebäude in 2 bis 3 Wohneinheiten aufzuteilen (Renditeimmobilie).
Zustand & Details:
Substanz: Massivbauweise, sehr gut erhalten.
Modernisierung: Das Haus ist sanierungsbedürftig (energetische Optimierung & teilweise Hausabdichtung erforderlich).
Fenster: Straßenseite bereits erneuert, Rückseite im Originalzustand.
Heizung: Zentralheizung im Keller und 1. OG vorhanden.
Grundstück: Großzügig und familienfreundlich mit viel Freiraum.
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Objekt-Nr
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OM-436450
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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285.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.553 €
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Gesamtkosten
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ca. 307.553 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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118 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Räumlichkeiten: Klassischer Charme der 60er Jahre
Die Innenraumgestaltung spiegelt die Wertigkeit und Gemütlichkeit ihrer Entstehungszeit wider. Das Haus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die viel Licht und Platz für individuelle Gestaltung bietet.
Details der Innenausstattung:
Wandgestaltung: Die Räume sind überwiegend mit hellen, weißen Tapeten gestaltet, was für eine freundliche und offene Atmosphäre sorgt.
Decken & Akzente: Ein besonderes Merkmal sind die aufwendig gestalteten Holzdecken mit dekorativen Balkeneinlagen, die den Räumen Struktur und Behaglichkeit verleihen.
Materialien: Hochwertige Elemente in Eiche rustikal unterstreichen den soliden und zeitlosen Charakter des Elternhauses.
Raumpotenzial: Die Zimmer bieten ideale Grundrisse für eine moderne Umgestaltung oder die geplante Aufteilung in mehrere Wohneinheiten.
Lage
Das Objekt liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung, die durch eine angenehme und hilfsbereite Nachbarschaft geprägt ist. Hier genießen Sie Privatsphäre in einem sicheren Umfeld.
Hervorragende Infrastruktur:
Alles für den täglichen Bedarf ist in direkter Nähe und oft fußläufig erreichbar:
Einkaufen & Service: Supermärkte, Bäckereien, Banken und die Post sind schnell erreichbar.
Gesundheit: Eine sehr gute Versorgung durch ansässige Ärzte und Apotheken ist gewährleistet.
Bildung: Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich im nahen Umkreis, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.
Freizeit & Erholung direkt vor der Tür:
Die Umgebung lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein:
Natur & Sport: Weitläufige Parkanlagen und ein gut ausgebautes Netz an Radwegen beginnen fast vor der Haustür.
Sport & Spaß: Das nahegelegene Schwimmbad bietet ideale Erholung und Sportmöglichkeiten für Jung und Alt.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Außenanlage: Ein Paradies für Familie, Hobby und Entspannung
Das Herzstück dieser Immobilie ist die großzügige Gartenanlage, die viel Raum für Erholung und Spiel bietet.
Gemütlicher Innenhof: Der geschützte Hof ist der ideale Ort für gesellige Grillabende und Familienfeste in privater Atmosphäre.
Zwei Gartenhäuser: Diese bieten praktischen Stauraum für Gartengeräte oder lassen sich perfekt als Lager und Hobby-Bastelecke nutzen.
Viel Freiraum: Das große Grundstück bietet genügend Platz für Kinder zum Toben oder für ambitionierte Hobbygärtner.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Manfred Jansen
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