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Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung / Makler - Provisionsfrei

30916 Isernhagen / Altwarmbüchen (Altwarmbüchen) – Niedersachsen
231.000 €
4
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

In attraktiver Lage im Ortskern von Altwarmbüchen präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität, Stil und Wohnkomfort gelegt wurde.
Edles Parkett in allen Wohnräumen schafft eine warme und elegante Atmosphäre, während hochwertige Glastüren den Räumen ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente verleihen.
Die teilweise maßgefertigten Einbauschränke bieten nicht nur viel Stauraum, sondern fügen sich harmonisch und stilvoll in das hochwertige Wohnkonzept ein.

Das Herzstück der Wohnung bildet eine Einbauküche mit praktischen Elektrogeräten – ideal für alle, die Kochen und Geselligkeit miteinander verbinden möchten.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos mit einer komfortablen Dusche.
Ein schöner Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und sorgt für eine zuverlässige und komfortable Beheizung der Wohnung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine hochwertige Wohnung in zentraler Lage suchen.

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Objekt-Nr
OM-436402
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juni 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
231.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.156 €
Gesamtkosten
ca. 246.155 €
Hausgeld mtl.
240 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 231.000 €
Grunderwerbsteuer 11.550 € (5,00%)
Notarkosten 2.395 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.211 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick
•4 großzügige Zimmer
•3.Obergeschoss
•komf­ortabler Aufzug im Haus
•hochwertiger Parkettboden in allen Räumen
•moderne Glastüren
•maßgefertigte Einbauschränke
•Einbauküche mit Elektrogeräten
•Badezimmer mit Dusche
•Balkon
•Fernwärme
•­sehr gepflegter Gesamtzustand

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Altwarmbüchen, einem besonders beliebten Ortsteil in der Region von Hannover.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die hervorragende Strassenbahn - Anbindung an Hannover sowie die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Kinderfreundlich
Sport
ÖPNV
Gesundheit
Natur
Kultur
Nachtleben

Sonstiges

In dem angegebenen Hausgeld ist bereits der in 2024 verbrauchte Heizkostenanteil inkludiert.
Das Hausgeld setzt sich zusammen aus den Heizkosten und den Hauskosten.

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Angebot von: Uwe Doberstein