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Schulungsräume,Labor,Arztpraxis,Produktion,Kanzlei,Dienstleistung,Assembling,IT,Sport,Fitness
89075 Ulm (Böfingen) – Baden-WürttembergZum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus und großzügigem Grundstück in zentraler Lage des Gewerbegebiets Ulm-Böfingen.
Eckdaten im Überblick
•Grundstücksgröße: 1.439 qm
•Gewerbefläche: ca. 866 qm
•Wohnfläche (Haus): ca. 150 qm
•Zusätzliche Nutzfläche (Haus): ca. 75 qm
•1 Doppelgarage
•1 Einzelgarage
•10 Außenstellplätze
•2 separate Grundstückszufahrten
•Lastenaufzug vorhanden
•Flexible Raumaufteilung durch Stahlbeton-Skelettbauweise
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind möglich.
Die Immobilie eignet sich für zahlreiche Branchen und Konzepte, unter anderem:
•Schulungs- und Seminarräume
•IT-Unternehmen
•Laboreinrichtung
•Beratungskanzlei
•Handwerksbetrieb
•Sport- und Fitnessstudio
•Storage- und Lagerflächen
•Büro- und Verwaltungsstandort
•Praxisräume / medizinische Versorgungseinheit
•Ärztliches Versorgungszentrum (z. B. Gemeinschaftspraxis)
•Physiotherapie, Therapiezentren, Gesundheitsdienstleistungen
•Dienstleistungsunternehmen / Agenturen
•Produktions- oder Lagerfläche mit Büroanteil
•Kombination aus Wohnen und Arbeiten
•Kapitalanlage mit separater Vermietung von Gewerbe und Wohneinheit
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-436386
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürohaus
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Übernahme ab
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1. Januar 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.790.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 110.163 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.900.162 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Büro-/Praxisfläche
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866 m²
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Gesamtfläche
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866 m²
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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10
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1985
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Gewerbeeinheit in Stahlbeton-Skelettbauweise mit flexibler Raumaufteilung in allen 3 Geschossen (UG, EG, OG)
Wohneinheit mit ca. 150 qm Wohnfläche, 75 qm Nutzfläche und separatem ca. 300 qm Gartenanteil.
1 Einzelgarage
1 Doppelgarage
10 Stellplätze
2 separate Zufahrten
Die Immobilie ist nicht vermietet und kann sofort bezogen bzw. genutzt werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Gewerbegebiet Ulm-Böfingen mit hervorragender Infrastruktur:
•ÖPNV-Anbindung in ca. 1 Minute
•Autobahnanschluss A7 und A8 in ca. 5 Minuten
•Hauptbahnhof Ulm in ca. 15 Minuten
•Flughafen Stuttgart in ca. 45 Minuten
Alle Einrichtungen zur täglichen Versorgung sind in der Umgebung und fußläufig zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Stromverbrauchskennwert
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14,40 kWh/(m²a)
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Heizenergieverbrauchskennwert
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95,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
!!!! Bitte beachten !!!!!
Besichtigungstermine werden nur nach Vereinbarung durchgeführt.
Bitte vereinbaren Sie dafür per mail unter Angabe Ihres Namen ggfs. Firma, Ihrer Anschrift und Telefonnummer einen Termin.
Der Verkauf erfolgt ohne Makler und Käuferprovision auf Privatbasis.
Makleranfragen werden nicht beantwortet.
Zum Besichtigungstermin wollen Sie eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis in Höhe des angegebenen Kaufpreises mitbringen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: E. Kienle
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