Helle 3,5-Zimmer-ETW mit Balkon, Garage & Top-Energiewert B — renoviert, Eigennutz oder Kap.Anlage

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pfinztal-Kleinsteinbach überzeugt durch ihren sofort bezugsfertigen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 84 m² Wohnfläche.

Die Wohnung wurde frisch renoviert — neue Wandanstriche, 2 neue Innentüren und ein aufgefrischtes Badezimmer sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 21 m² öffnet sich zum Balkon und lässt viel Tageslicht herein. Die separate Küche (ca. 12 m²) ist voll ausgestattet und wird inklusive hochwertiger Einbauküche übergeben. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage mit elektrischem Tor — ein Komfort, der in dieser Lage selten verfügbar ist. Vor der Garage kann noch ein weiteres Auto abgestellt werden.

Das Gebäude verfügt über eine Wärmedämmung und erreicht die Energieeffizienzklasse B mit nur 61 kWh/(m²·a), was sich in niedrigen Heizkosten widerspiegelt.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer, die ihr neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger: Bei Vermietung als WG erzielen Sie eine Kaltmiete von 1.250 €/Monat — das entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von über 5 %.

Pfinztal-Kleinsteinbach verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an den Großraum Karlsruhe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäckereien, Supermärkte und Ärzte. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die S-Bahn-Haltestelle Kleinsteinbach (nur 2 Minuten Fußweg entfernt) bietet eine direkte Verbindung nach Karlsruhe (ca. 15 Min.) und Pforzheim. Über die B10/B293 sind Sie schnell auf der A8 Richtung Stuttgart oder Karlsruhe. Naherholungsgebiete entlang der Pfinz laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.