Charmante 4 - Zi.-Whg., vermietet, lukrative Kapitalanlage, provisionsfrei

Die Wohnung ( II.OG / Endetage) befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit guter Bausubstanz auf einem bemerkenswert großen Grundstück (6.646 m2). Die Gartenanlage - teils eingefriedet - wird von Gärtnern gepflegt. Die Wohnanlage wird von einer qualifizierten Hausverwaltung gut bewirtschaftet.
Die Wohnung hat einen großen Süd-Balkon mit einer breiten Markise. Zur Wohnung gehört ein großer, trockener Kellerraum mit Metalltür und 24 m2 Nutzfläche.
Die Wohnanlage ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Die Eigentümergemeinschaft ist friedlich und in guter Harmonie.
Bauher der Wohnanlage war die Hamburg Rahlstedter Baugenossenschaft, die mit sehr hohem Standard (1972) gebaut hat: So beträgt die Wandstärke des Mauerwerks ungewöhnliche 42 cm, dadurch kaum Wärmeverluste über die Außenhülle und im Sommer keine Überhitzung der Wohnflächen. Die Heizkosten sind moderat.
Es besteht kein energetischer Sanierungsbedarf ( -> Energieklasse = D ).
Die Heizungswasserleitungen sind hydraulisch abgeglichen.
Es gibt keinen Reparaturstau. Notwendige Massnahmen wurden jeweils zeitgerecht durchgeführt. Sonderumlagen an die Eigentümer für kostenintensive Massnahmen stehen nicht bevor.
Die Rücklagen betragen über 230.000.- EUR (davon Wohnungsanteil 5.649.- EUR) und sind ein gutes Polster für zukünftige Instandhaltungen.

Diese gepflegte Etagenwohnung wird als lukrative und wertbeständige Kapitalanlage provisionsfrei verkauft. Sie ist derzeit nach langjähriger Eigennutzung gut vermietet
(Staffelmietvertrag­ seit 06/2019, Mietdauer unter 8 Jahre, junge Mieter).
Das bestehende Mietverhältnis sorgt für planbare, steigende Mieteinnahmen und eine lukrative Rendite.
Eine evtl. Eigennutzung kann realistisch eingeplant werden.

Die Informationen für Kapitalanleger sind kompakt unten ausgewiesen ebenso wie alle
durchgeführten Instandhaltungs- uns Verbesserungsmassnahmen.

Die Wohnung liegt abseits einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Stadtteil Hamburg-Stellingen - einer Gegend, die städtische Nähe mit grünen Umfeld verbindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station´Hagenbecks Tierpark`sind schnell erreichbar (16 Min. Jungfernstieg).
Die Autobahn A 7 liegt ganz in der Nähe und verläuft unter dem Autobahndeckel Stellingen.
Das nahe Niendorfer Gehege, der Kollau-Wanderweg in den Wiesen, die `Stellinger Schweiz` und die neu gestalteten Grünflächen auf dem A 7 - Deckel laden zum Spazierengehen und Radfahren ein.
Einkaufsmöglichkeiten: Stellinger Höfe, Einkaufszentrum Eidelstedt, Niendorf/Tibarg