Solide Kapitalanlage: vermietete Etagenwohnung (Staffelmietvertrag), provisionsfrei

Diese gepflegte, oberste Etagenwohnung wird als solide, lukrative und wertbeständige Kapitalanlage provisionsfrei verkauft und ist nach langjähriger Eigennutzung seit 2019 zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis (Staffelmietvertrag) sorgt für planbare, steigende Mieteinnahmen.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit guter Bausubstanz auf einem großen Grundstück. Sie hat einen Süd-Balkon mit breiter Markise.
Der Fußboden in den Wohnräumen und im Flur ist einheitlich mit Multilayer Eiche Natur LHD neu ausgelegt und mit Sockelleisten HH-Profil umrandet.
Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum mit 24 m2 Nutzfläche.
Die Wohnanlage ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Die Wandstärke des Mauerwerks beträgt 42 cm, dadurch kaum Wärmeverluste durch die Außenhülle. Energetisch ist die Wohnanlage in einem guten Zustand. Ein energetischer Sanierungsbedarf besteht nicht ( --> Energieklasse D).
Es gibt keinen Reparaturstau ; kostenintensive Maßnahmen und evtl. Sonderumlagen stehen nicht bevor. Notwendige Maßnahmen wurden jeweils durchgeführt.
Die Rücklagen betragen 230.000.- EUR (Anteil Whg. = 5.635,- EUR) und sind ein gutes Polster für Instandhaltungen.

Informationen für Kapitalanleger:
Kaufpreis: 429.000.- € (4.612.- EUR/m2)
Baujahr 1972 Wohnfläche: 93 m2
Jahresnettokaltmiete: 15.720.- EUR vermietet seit 06/2019
Bruttorendite 3,7 %
Hausgeld gesamt: 296.- EUR (davon umlagefähig: 202,- EUR)
Mietsteigerungspotenzial­: 420.- EUR p.a. (Staffelmietvertrag)
Erlösant­eil aus Garagen-/Stellplatzmiete: rd. 450.- EUR p.a.
Rücklagen der WEG : 230.0000,- EUR ; davon für Eigentümer rd.5.630.- EUR
Grundstücksgröße: 6.646 m2 ; davon Anteil der Wohnung: rd. 160 m2

Durchgeführte Instandhaltungen und Verbesserungen:
1986 Fenster erneuert; 2001 Flachdach erneuert: 2004 neue Öl-Heizung
2010 Fassade saniert (gereinigt, Klinker tw. ersetzt, Gebäudefugen erneuert, Wände tw. hydrophobiert)
Vordächer an 6 Hauseingängen neu eingedeckt mit Edelstahl
Balkonsanierung im Innenbereich; u.a. Balkonboden gefliest
Grundstück mit Zaun eingefriedet, Gartentor erneuert
Mauerbrüstungen an Garageneinfahrt mit Edelstahlblechen abgedeckt
Mauern auf Pergola verkürzt, Umrandungen mit Edelstahlblechen abgedeckt
Pumpen an Drainagen erneuert; Abflüsse an Kelleraußentreppen erneuert,
Türanlage eines Hauses erneuert; Haustürklingelanlage erneuert
Müllcontainerboxen erneuert (7 Stck.) für Mülltrennungskonzept
Fahrradständer erneuert mit Edelstahlbügeln (13 x)
2022 Erneuerung aller Armaturen an Wasserleitungsrohren im Kellerbereich
2022 Erneuerung aller Ventile und hydraulischer Abgleich an den Heißwasserleitungen
2025 Malerarbeiten an Balkonen (Straßenseite)
2024 Dichtheitsprüfung aller Abflußleitungen im Kellerboden
2025 Sanierung defekter Schmutzwasserrohre; Dichtigkeitsnachweis bestätigt

Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Sie ist zuverlässig vermietet.

Die Wohnung befindet sich in einer gehobenen Wohnanlage mit 6 versetzt gebauten, zusammenhängenden Häusern auf einem großen Grundstück. Die Wohnstraße ist verkehrsberuhigt.
Das nahe Niendorfer Gehege und die Wiesen am Kollau-Wanderweg bieten Gelegenheit für Spaziergänge u.a. . Der Tierpark Hagenbek ist in der Nähe. Verkehrsanbindung besteht über 2-Buslinien zur U-bahn Hagenbek. Der BAB-Anschluss zur A 7 in Stellingen liegt ganz in der Nähe. Die A 7 verläuft unter dem Stellinger Deckel.
Zwei Einkaufszentren (Eidelstedt und Niendorf/Tibarg) liegen ganz nah.