-Provisionsfrei- Traumhafte Stadtvilla mit unverbaubarem Naturblick in Selmsdorf nahe Lübeck

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Diese großzügige ca. 170 qm und hochwertige Stadtvilla vereint modernes Design, durchdachte Architektur und eine traumhafte Lage direkt am Naturschutzgebiet.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet großzügigen Wohnkomfort, moderne Technik und ein ideales Raumkonzept für Familien.
Große Fensterflächen, eine hochwertige Ausstattung und ein weitläufiger Garten schaffen eine besondere, helle, offene und gleichzeitig gemütliche Wohnatmosphäre.

Erdgeschoss­:
Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und viel Tageslicht. Vier große bodentiefe Fenster verbinden den Wohn- und Essbereich harmonisch mit dem Garten und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die hochwertige Nolte Neo Designküche mit modernen Geräten fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und bietet perfekte Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein stilvoller Hark Kamin sorgt zusätzlich für eine warme und gemütliche Zeit in den Wintermonaten.

Ausstattung im Erdgeschoss:
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
-Hochwertige offene Küche der Marke Nolte Neo mit Premiumgeräten
-Große bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall
-Fußbodenheizung­ im gesamten Erdgeschoss (separat regelbar)
-Elektrische Aluminium-Rollläden im Erdgeschoss
-Hochwertiger Kamin von Hark
-Gäste-WC mit bodentiefer Regendusche und Fenster
-Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (ideal als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer)
-Viele Steckdosen im gesamten Erdgeschoss für maximalen Komfort

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Zusätzlich gibt es noch ein Zimmer welches Sie flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen können.
Das hochwertige und helle Vollbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung und viel Komfort.

Ausstattung im Obergeschoss:
-Vier geräumige Schlafzimmer
-Großer heller Flur
-Modernes und helles Vollbad mit Badewanne, Bodentiefer Regendusche und Doppelwaschbecken
-Viele Steckdosen im gesamten Obergeschoss
-Elektrische Aluminium-Rollläden im Obergeschoss
-Fußbodenheizung­ im gesamten Obergeschoss (separat regelbar)

Dachgeschoss:
Da­s Dachgeschoss ist über eine Einzugtreppe erreichbar und bietet praktische zusätzliche Abstellfläche.

Ausstattung im Dachgeschoss:
-Stromanschlüss­e und Beleuchtung vorhanden
-Zwei Veluxfenster zur Lüftung
-Ideal als Stauraum oder Hobbybereich

Technik & Komfort:
Das Haus wurde technisch sehr gut ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort.

Technische Ausstattung:
-LAN-Anschluss in allen Räumen
-Glasfaseranschluss vorhanden
-Lüftungsanlage mit Be- und Entlüftung
-Wasserenthärtungs­anlage
-Außenbeleuchtung rund um das gesamte Haus

Außenbereich:
Der große Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Entspannung. Die weitläufige Rasenfläche, moderne Bewässerungstechnik und der Blick ins Naturschutzgebiet schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Highlights im Außenbereich:
-Große Terrasse
-Hochwertige Terrassenüberdachung
-Große Rasenfläche mit Mähroboter
-Großes Gartenhaus mit viel Stauraum
-Doppelcarport mit Stromanschluss und Beleuchtung
-Zwei Außenwasseranschlüsse und Außensteckdosen
-Wasserbrunne­n mit Pumpe zur Gartenbewässerung
-Automatisc­he Bewässerungsanlage

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern.

Ansprechpartner­
Demir Immobilien Lübeck
Herr Bünyamin Demir
017672112722

Selmsdorf ist Familienfreundlich und hervorragend angebunden und bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Besonders Familien profitieren von kurzen Wegen und einer sehr guten Lebensqualität.

Vor Ort vorhanden:

-Supermarkt
-Zw­ei Kindergärten
-Grundschule und Hort
-Hausarzt
-Feuerwehr
-­Kirche
-Dorfpark mit Spielplatz
-Zwei weitere Spielplätze im Neubaugebiet
-Bibliothek

W­eitere Vorteile:
-Ostsee in kurzer Entfernung
-Nähe zur Hansestadt Lübeck
-Schnelle Anbindung an die Autobahn A20
-Kostenlose Kitabetreuung