Modernisiertes Reihenmittelhaus im Herzen von Nidderau ++ Ohne Maklerprovision ++

Da wir uns vergrößern, verkaufen wir schweren Herzens unser gepflegtes Reihenmittelhaus in einer der besten Lagen von Windecken. Das 1999 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche und 5 Zimmern (verteilt auf 3 Etagen) den idealen Platz für eine Familie. Das 178 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt. Die Größe ist absolut pflegeleicht.

+ Highlights auf einen Blick

• Nachhaltig & Sparsam: PV-Anlage (2023) mit 9,6 kWh Speicher – senkt Ihre Stromkosten massiv!

• Frisch renoviert: Das Dachgeschoss wurde erst 12/2024 fachmännisch ausgebaut und bietet zwei helle Zimmer mit neuem Vinylboden.

• Vollausstattung: Die hochwertige Einbauküche (inkl. neuem Backofen von 01/2026) und die Badmöbel sind bereits im Preis enthalten. Ebenso die beiden Gartenhäuser.

• Platzwunder: Voll unterkellert plus zusätzlicher Stauraum im Spitzboden. Die beiden Gartenhäuser bieten zusätzlich Platz im Außenbereich.

• Außenbereich: Gemütlicher Garten (Ost-Ausrichtung) mit Terrasse und elektrischer Smart-Home-Markise sowie ein charmanter Vorgarten mit West-Sonne.

• Internet: Glasfaser (Kabel) vorhanden und bietet laut Anbieter bis 1000Mbit/s an. Zudem steht klassisches DSL mit bis zu 16 Mbit/s bereit.

+ Raumaufteilung:

• EG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur und Gäste-WC, sowie Zugang zur Terrasse.

• OG: Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer und ein zeitloses Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

• DG: Zwei frisch ausgebaute Zimmer (ideal als Kinderzimmer), sowie Zugang zum Spitzboden.

• Keller: Großer Hobby/Lagerraum, Vorratsraum und Waschkeller mit zusätzlicher Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner.

• Außenbereich: Das Haus bietet einen Vorgarten mit Sitzmöglichkeit und hochwertigem Gartenhaus auf der Westseite. Auf der Ostseite wartet ein gemütlicher Garten mit Terrasse.

• Parkmöglichkeiten: Es stehen zwei private PKW-Stellplätze, sowie öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird kurzfristig zur Verfügung stehen.

Das Objekt liegt in zentraler Lage im Nidderauer Stadtteil Windecken. nahe des Stadtzentrums. Fußläufig befindet sich das Einkaufszentrum Nidder-Forum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Nidder-Forum ist außerdem durch sein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz ein beliebter Treffpunkt.
Ebenfalls sind zahlreiche Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten, wie das Kino, das Schwimmbad, mehrere Arztpraxen, Restaurants oder Dienstleitungsangebote innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Für Familien stehen mehrere Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule zur Verfügung.

Die Stadt Nidderau befindet sich nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis.
Nidderau setzt sich aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken zusammen und zählt über 20.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität.

Dank der Nähe zu den Autobahnen Bundesautobahn 45 und Bundesautobahn 66 sowie zur Bundesstraße 45 ist Nidderau sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Zusätzlich bestehen mehrere Bahnverbindung, u.a. nach Frankfurt oder Hanau.
Das Zentrum von Frankfurt am Main ist in etwa 30 Minuten erreichbar, während die Stadt Hanau nur rund 10 Minuten entfernt liegt.