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Provisionsfreies Reihenmittelhaus mit schönem eingewachsenem Garten
85457 Wörth (Hofsingelding) – BayernDieses gepflegte Reihenmittelhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche und 5 Zimmern befindet sich in Wörth, Ortsteil Hofsingelding. Das Haus wurde auf einem ca. 173 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 2 Vollgeschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Es bietet eine gehobene Innenausstattung und ist mit einer Garage sowie zwei Aussenstellplätzen ausgestattet. Diese sind im Kaufpreis schon enthalten.
Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit viel Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, welche im November 2023 neu eingebaut wurde. Dieses Haus ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage.
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Objekt-Nr
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OM-436145
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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778.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.977 €
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Gesamtkosten
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ca. 814.977 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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60 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Gasheizung wurde im November 2023 neu eingebaut.
Alle Fenster im Dachgeschoss, sowie die Fenster im Obergeschoss Richtung Westen wurden 2025 gegen Kunststofffenster erneuert.
Im Wohnzimmer wurde ebenfalls 2025 der Fußboden erneuert.
Zudem hat der Balkon ein neues Geländer, sowie einen neuen Bodenbelag bekommen.
Das Obergeschoss ist mit einem Korkboden ausgestattet.
Lage
Hofsingelding, ein Ortsteil von Wörth, bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn, sowie zahlreiche Busanbindungen) ist gegeben, was die Erreichbarkeit erleichtert. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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141,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Da die Immobilie aktuell vermietet ist, können wir aus datenschutzrechtlichen Gründen keine weiteren Fotos des Innenbereichs veröffentlichen.
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Angebot von: Gerstl Sophia
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