Vermietete 4-Zimmerwohnung mit Staffelmietvertrag bis zu 5,7% Rendite

Vermietete 4-Zimmerwohnung mit Staffelmietvertrag
Kaufpreis:­ 395.000 € Rendite: 4,2 % bis 5,7% durch Staffelmiete
KEYFACTS:
- Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus in
- beliebter Lage von Karlsruher Umland für 1400 € vermietet
- Ideal als Kapitalanlage mit guter Rendite und sehr guter Vermietbarkeit
- 10km Entfernung zur Karlsruher Innenstadt

Ausstattung:
- Wohnfläche: 85,35 m²
- Zimmer: 4 + Doppelgarage die zusätzlich vermietet werden kann
- Etage: EG
- Kaltmiete: 1.400€ (+ Staffelmietvertrag)
- vermietet seit: 06.2026
- Baujahr: 1992
- letzte Sanierung: 2006
- Hausgeld: 200€
- Heizung: Elektroheizung
- Sonstiges: Kellerabteil
- Erbpacht: nein
- Waschmaschinenraum: Im Bad
- Anzahl Wohneinheiten im Objekt: 7

Makrolage
Die Immobilie befindet sich in Pfinztal, einer Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in
Baden-Württemberg und Teil der wirtschaftsstarken Technologieregion Karlsruhe
innerhalb der Metropolregion Oberrhein. Die Region zählt zu den dynamischsten
Wirtschaftsstan­dorten Süddeutschlands und profitiert von einer hohen
Innovationskraft sowie einer starken Mischung aus Industrie, Mittelstand und
Forschung.
Die nahegelegene Stadt Karlsruhe gilt als bedeutender Technologie- und
Wissenschaftsstandort mit Einrichtungen wie dem Karlsruher Institut für
Technologie (KIT), mehreren Fraunhofer-Instituten sowie zahlreichen Unternehmen
aus den Bereichen IT, Ingenieurwesen und Dienstleistungen. Dadurch entsteht eine
stabile Nachfrage nach Wohnraum im gesamten Umland.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B10 sowie die
nahegelegenen Autobahnen A5 und A8 sind Städte wie Karlsruhe, Pforzheim,
Stuttgart und Mannheim schnell erreichbar. Zusätzlich bietet die Karlsruher
Stadtbahn eine direkte Anbindung an das regionale Nahverkehrsnetz.
Insgesamt profitiert Pfinztal von der Nähe zu einem starken Wirtschaftsraum, der
hohen Lebensqualität im Umland von Karlsruhe sowie einer langfristig stabilen
Nachfrage nach Wohnimmobilien.

Mikrolage
­Die Immobilie befindet sich in Pfinztal, einer beliebten Wohnlage im östlichen
Einzugsgebiet von Karlsruhe. Das Umfeld ist überwiegend durch ruhige
Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine
angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Einkaufsmögli­chkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und
Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig
erreichbar. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet eine hohe Lebensqualität
im direkten Wohnumfeld.
Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Karlsruher
Stadtbahn) sowie an die Bundesstraße B10 ist das Karlsruher Stadtzentrum in kurzer
Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Pendler, die ruhiges
Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender
Verkehrsanbind­ung macht Pfinztal zu einem attraktiven und nachhaltig
nachgefragten Wohnstandort im Großraum Karlsruhe.