Einzigartiges Haus in Pulheim Provionsfrei

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Herrenhaus in einer komplett unterkellerten, denkmalgeschützten Hofanlage im beliebten Ortsteil Sinnersdorf der Stadt Pulheim.

Die Immobilie vereint historische Architektur, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 321 m² Wohnfläche, insgesamt 13 Räumen sowie einer Ausbaureserve von ca. 139 m² bietet dieses Anwesen ein enormes Potenzial für individuelles Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder repräsentative Arbeitsräume.

Das Anwesen besteht aus Haupthaus und Anbauhaus, welches zum Teil bereits barrierefrei ist (Bad und EG)

Der historische Charakter des Hauses wurde über die Jahre sorgfältig erhalten und durch zahlreiche Modernisierungen ergänzt. Seit 1999 wurden kontinuierlich Renovierungen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage sowie verschiedene Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Köln (Ehrenfeld liegt ca. 20 Minuten per Auto entfernt) als auch Düsseldorf (ca. 30 Minuten) schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.

Mehrere exklusive Stellplätze runden das Angebot ab. (Preis pro Stellplatz: 18.000 €, bereits inkludiert).

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Geschichte, Charakter, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Der Vorteil der Denkmal-AfA besteht ebenfalls und bietet einen großen steuerlichen Vorteil.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Sinnersdorf der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Metropolen.

Sinnersdorf hat sich in den letzten Jahren zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Kölner Umland entwickelt. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen dörflichen Charakter, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Innenstädte von Köln in etwa 20 Minuten sowie Düsseldorf in rund 30 Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu zwei wirtschaftsstarken Großstädten verbinden möchten.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot. In Sinnersdorf befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Stadtgebiet von Pulheim schnell erreichbar sind.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig: Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radfahren und sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem befinden sich in der Region mehrere Reiterhöfe, Sportvereine und Golfanlagen.

Einkaufsmöglic­hkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropolregion Köln/Düsseldorf.