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Doppelhaushälfte in München-Nord (Oberschleißheim) – Energieeffizient A+ · Winter warm, Sommer kühl

85764 Oberschleißheim bei München (Oberschleißheim) – Bayern
1.398.000 €
6
Zimmer
210 m²
Wohnfläche
249 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 liegt im Herzen von Oberschleißheim, nur wenige Minuten vom Schloss Oberschleißheim entfernt. Sie vereint eine urbane Wohnlage mit hochwertiger Bauweise und energieeffizienter Technik.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die großzügige Räume, die moderne Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld suchen. Auch für Menschen, die von zu Hause aus arbeiten oder ein kleines Büro betreiben möchten, bietet das Objekt optimale Voraussetzungen. Zudem ist es für Investoren interessant, die Wertsteigerungspotenzial und nachhaltige Energiekosten schätzen.

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Objekt-Nr
OM-435933
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.398.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 65.297 €
Gesamtkosten
ca. 1.463.296 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.398.000 €
Grunderwerbsteuer 48.930 € (3,50%)
Notarkosten 10.829 € (0,77%)
Grundbucheintrag 5.538 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Baujahr: 2014
•Wohnfläche: ca. 210 m²
•Grundstück: ca. 249 m²
•Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer, optional auf 5 teilbar), großzügiges Wohnzimmer
•Badezimmer: 2 Bäder + 1 separates WC
•Küche: Einbauküche mit Siemens-Geräten, Induktionsherd, Apothekerschränken
•Fußbodenh­eizung: im gesamten Haus inkl. Untergeschoss
•Heizung: Luft-Wärmepumpe & automatisches Belüftungssystem mit Frischluftzufuhr
•Hochwertige­ Böden: Eichenparkett im Ober- und Dachgeschoss, Villeroy & Boch-Fliesen im Erd- und Untergeschoss
•Multifunktions­raum: ca. 27 m² im Untergeschoss, ideal als Büro, Fitnessraum oder Atelier
•Zusatzausstattung: Entkalkungsanlage im Untergeschoss, Trinkwasserfilteranlage in der Küche, Mückenschutznetze an mehreren Fenstern
•Netzwerk: Glasfaser-Internet, LAN/WLAN-Anschlüsse auf allen Etagen
•Trassen: 1 überdachte West-Trasse sowie 1 Süd-Trasse mit Markise
•Garten: ruhig, sonnig und von Bäumen geschützt – ein privater Rückzugsort im Grünen
•Parkplätze: 1 Garage + 1 Außenstellplatz
•Energieeffiz­ienzklasse: A+ (14,4 kWh/(m²·a))

Lage

Perfekt gelegen in einer 30er-Zone und dennoch zentrumsnah, bietet diese Lage in Oberschleißheim die ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Nur drei Gehminuten trennen Sie von der S-Bahn-Linie S1 und mehreren Buslinien, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen München in etwa 22 Minuten erreichbar sind. Auch das historische Schloss Oberschleißheim liegt nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahnen A9, A92 und A99.
Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Restaurants, Biergärten, Arztpraxen, Post, Schwimmbad und Fitnessstudio befinden sich in unmittelbarer Nähe – hier lässt sich urbanes Leben mit einem entspannten Wohngefühl perfekt verbinden.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Gastronomie
Gesundheit
Kinderfreundlich
Natur
ÖPNV
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
14,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

•Ausrichtung: Süd-, Ost- und Westausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung
•Bauweise:­ Hochwertige massive Bauweise mit 36,5 cm starkem Mauerwerk
•Zustand: Sehr gepflegt – bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand
•Betriebs­kosten: Geringe Betriebskosten dank energieeffizienter Technik
•Provision: Provisionsfrei – Kauf direkt vom Eigentümer
•Garage/Stellplatz­: Kaufpreis 30.000 €

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Angebot von: Dr. Zhang