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Lichtdurchflutetes Wohnglück in Gültlingen
72218 Gütlingen (Gültlingen) – Baden-WürttembergZum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Bestlage von Wildberg-Gültlingen. Auf ca. 65 m² erwartet Sie eine helle, einladende Wohlfühlatmosphäre. (vermietet bis 30.4.2026, frei zum Kauf ab 1.5.2026)
Das Highlight: Die beiden Dachfenster bieten Ihnen einen traumhaften, unverbauten Südblick direkt ins Grüne – hier können Sie die Natur schon beim Hinaus sehen erahnen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus (Baujahr 1997) und besticht durch einen klugen Grundriss sowie einen sehr gepflegten Zustand.
Ausstattung im Überblick
• Wohlfühlklima: Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und maximale Freiheit bei der Möbelstellung sorgt (keine störenden Heizkörper!).
Wohn-/Esszimmer: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und dank FBH besonders behaglich.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit angenehmer Bodenwärme.
Badezimmer: Wellness-Faktor inklusive – das Vollbad mit Dusche und Wanne profitiert ebenfalls von der Fußbodenheizung.
Gäste-WC: Separates WC für zusätzlichen Komfort.
• Stellplatz: Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt im Hof.
• Stauraum: Privater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschküche/Trockenraum.
• Energie: Effiziente Gas-Zentralheizung, Energieausweis (Klasse C) liegt vor.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-435904
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. Mai 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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279.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.978 €
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Gesamtkosten
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ca. 296.978 €
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Hausgeld mtl.
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208 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1997
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Ausstattung
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Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Lage: Idylle trifft Anbindung
Die Wohnung liegt ideal am Ende einer ruhigen Sackgasse in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet.
• Natur pur: Nur wenige Schritte entfernt laden Wiesen und Felder zu Spaziergängen am Rande des Schwarzwalds ein.
• Infrastruktur: Kindergarten, Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Das nahegelegene Calw-Stammheim sowie Wildberg bieten Schulen (z.B. Maria-von-Linden-Gymnasium), Freibäder und eine umfassende medizinische Versorgung.
• Mobilität: Perfekt für Pendler! Die Städte Calw, Nagold und Herrenberg sind schnell erreicht. Auch die Anbindung an den Großraum Stuttgart macht diese Lage besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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88,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Sonstiges
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