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Kernsanierte 3,5 Zimmer Whg, Balkon, Garage
Albrechtstrasse 5, 77933 Lahr (Lahr/Schwarzwald) – Baden-WürttembergZum Verkauf steht eine sehr helle und vollständig renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich in der Albrechtstraße 5 in 77933 Lahr und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur.
Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Stromleitungen erneuert sowie teilweise auch Wasserleitungen modernisiert, sodass sich die Wohnung technisch in einem sehr guten Zustand befindet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und machen die Räume besonders freundlich und hell.
Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, vor der ein weiteres Fahrzeug bequem abgestellt werden kann – ein großer Vorteil bei den Parkmöglichkeiten.
Auch das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren modernisiert:
•2020 wurde die Fassade vollständig gedämmt
•Das Dach wurde komplett erneuert
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom.
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Objekt-Nr
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OM-435700
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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280.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.028 €
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Gesamtkosten
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ca. 298.028 €
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Hausgeld mtl.
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309 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
•3,5 Zimmer
•2.Obergeschoss
•sehr helle Räume
•Balkon
•Garage + zusätzlicher Stellplatz davor
•komplett renoviert
•neue Stromleitungen sowie ein neuer Unterverteiler
•teilweise neue Wasserleitungen
•Fassade gedämmt (2020)
•Dach komplett neu
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Lahr mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt von Lahr ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Autobahn ist sehr gut.
Die Region liegt zudem in unmittelbarer Nähe zum Schwarzwald, was zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur bietet.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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164,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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