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Provisionsfrei: Kernsanierte 3-Zi-Wohnung in Kehl-Goldscheuer – Erstbezug ab April inkl. Garage
77694 Kehl (Goldscheuer) – Baden-WürttembergProvisionsfrei: Kernsanierte 3-Zi-Wohnung in Kehl-Goldscheuer – Erstbezug ab April!
BITTE BEACHTEN: ABSOLUT KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT! +++
Dieser Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat an Privat. Wir bitten Makler und Vermittler höflich, von jeglicher Kontaktaufnahme abzusehen.
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970.
Das Highlight: Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und steht Ihnen bis spätestens Mitte April 2026 schlüsselfertig für den Erstbezug zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis zur Optik: Da wir uns aktuell in der Finalisierung befinden, visualisieren die beigefügten Bilder den fertigen Zustand nach Abschluss der Arbeiten. Sie erwerben eine Immobilie auf modernstem Niveau: Das großzügige Wohnzimmer (27,67 m²) mit Zugang zur sonnigen Loggia bildet das Herzstück. Zwei weitere helle Zimmer (Schlafzimmer 17,34 m² und Kinder-/Arbeitszimmer 14,76 m²) bieten viel Raum für individuelle Gestaltung.
Besonders hervorzuheben ist der energetische Zustand des Gebäudes: Dank einer bereits gedämmten Fassade und moderner Kunststoff-Doppelverglasung bietet die Immobilie eine solide und zukunftssichere Basis. Die Wohnung ist ab Mitte April bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 380,00 €, gestützt durch eine finanziell sehr solide aufgestellte Eigentümergemeinschaft.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-435651
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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239.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.615 €
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Gesamtkosten
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ca. 254.615 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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380 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 887€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese Immobilie kombiniert moderne Ästhetik mit praktischen technischen Details:
Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung wird ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Er überzeugt durch eine edle Optik, ist extrem strapazierfähig und angenehm fußwarm.
Sanitär: Neben dem hellen Tageslichtbad verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC – beide Bereiche werden komplett neu und modern gestaltet.
Energetik: Gedämmte Fassade und isolierverglaste Kunststofffenster für optimierten Wärme- und Schallschutz.
Highlight Garage: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die mit einem hochwertigen elektronischen Mischler-Tor ausgestattet ist.
Zusatznutzen Keller & Abstellraum: Ein eigener Kellerraum verfügt über einen eigenen Stromanschluss – ideal für Werkstätten oder das Laden von E-Bikes. Ein weiterer praktischer Abstellraum befindet sich direkt innerhalb der Wohnung im 2. OG.
Wände: Alle Räume werden frisch verputzt und weiß gestrichen übergeben.
Lage
Goldscheuer, ein charmanter Ortsteil der Großen Kreisstadt Kehl, bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Sie profitieren von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.
Mobilität: Durch die exzellente Anbindung an die B36 sind Kehl, Offenburg und das französische Straßburg in wenigen Minuten erreichbar – ein idealer Standort für Grenzgänger und Pendler.
Familien: Direkt vor der Tür befindet sich ein Spielplatz, auf dem sich Kinder austoben können.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind im Ortsteil bequem erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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91,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieausweis
Sonstiges
KEINE MAKLER ODER HÄNDLER ANFRAGEN ERWÜNSCHT!
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat an Privat. Wir bitten von Akquise-Versuchen jeglicher Art abzusehen.
Diese Wohnung ist die perfekte Basis für Eigennutzer, die Wert auf einen stressfreien Einzug in eine frisch sanierte Immobilie legen, oder für Kapitalanleger, die eine solide Anlage suchen.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie sich selbst von der Qualität der Sanierung und der attraktiven Lage überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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