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Vollmöbilierte 3,5-Zimmer-Wohnung
79725 Laufenburg (Laufenburg (Baden)) – Baden-WürttembergModern, frisch renovierte 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und bietet eine ideale Aufteilung für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer neben dem Eingang, das derzeit als Abstell- und Schuhzimmer genutzt wird. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.
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Objekt-Nr
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OM-435598
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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315.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.141 €
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Gesamtkosten
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ca. 335.141 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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1.500 €
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Hausgeld mtl.
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372 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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77 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben (im Preis inbegriffen), mit Ausnahme der Möbel im Elternschlafzimmer.
• Küche: Neue, voll ausgestattete Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle.
• Sanitär: Neues Badezimmer mit modernen Sanitärobjekten und Wänden aus hochwertigem Mikrozement.
• Böden & Technik: In der gesamten Wohnung wurde neuer Vinylboden verlegt; zudem wurden neue Heizkörper und Türen installiert.
• Außenbereich: Balkon (ca. 6 m²) zur ruhigen Hofseite.
• Hinweis: Haushaltsgeräte (TV, Waschmaschine, Kaffeemaschine) sowie Geschirr sind nicht Bestandteil des Angebots.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Tempo-30-Zone) in Laufenburg (Baden), nur etwa 80 m von der Hauptstraße entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Eine Bushaltestelle mit Verbindungen innerhalb Laufenburgs sowie nach Bad Säckingen ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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67,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Erika Sarvary
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