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Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstückspotenzial in Töging am Inn
84513 Töging am Inn – BayernIn ruhiger, gewachsener und äußerst familienfreundlicher Wohnlage von Töging am Inn erwartet Sie eine besondere Gelegenheit:
Ein sofort nutzbares Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche – und der Möglichkeit, sich durch einen Abriss ein großzügiges, zusammenhängendes Grundstück zu schaffen.
Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus.
Sie investieren in Raum, Freiheit und Zukunft.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-435595
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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499.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.925 €
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Gesamtkosten
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ca. 522.924 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Garagen
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1945
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In ruhiger, gewachsener und äußerst familienfreundlicher Wohnlage von Töging am Inn erwartet Sie eine besondere Gelegenheit:
Ein sofort nutzbares Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche – und der Möglichkeit, sich durch einen Abriss ein großzügiges, zusammenhängendes Grundstück zu schaffen.
Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus.
Sie investieren in Raum, Freiheit und Zukunft.
🏠 Das Haus – ca. 100 m² Wohnfläche
Solide Substanz, durchdachte Raumaufteilung und ideale Voraussetzungen für eine schrittweise Modernisierung.
Raumaufteilung:
- Helles Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Funktionale Küche
- 2 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Büro / Arbeitszimmer
- Modernisiertes Badezimmer (2010)
- Separates WC
- Keller
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum
Außenbereich:
- Terrasse
- Garage mit Müllhaus
Die Heizung funktioniert einwandfrei, die Bausubstanz ist solide – ein ideales Zuhause für Familien oder Käufer mit Gestaltungswunsch.
🌿 Das besondere Potenzial: Mehr Grundstück – mehr Freiheit
Durch den Abriss des angrenzenden Gebäudeteils entsteht ein großzügiges, zusammenhängendes Grundstück mit völlig neuen Möglichkeiten:
- Großer Garten mit viel Privatsphäre
- Platz für Pool oder große Sonnenterrasse
- Spielbereich für Kinder
- Traumgarten für Hobbygärtner
- Erweiterungs- oder Anbaumöglichkeiten
So entsteht aus der heutigen Situation ein Objekt mit dem Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses.
💶 Transparente Abrisskosten
Für die Schaffung des erweiterten Grundstücks sind folgende kalkulierte Kosten zu berücksichtigen:
- Ca. 25.000 € brutto für den Gebäudeabriss und Entsorgung
Damit schaffen Sie sich langfristig einen erheblichen Mehrwert an Wohn- und Lebensqualität.
✨ Ideal für
- Familien mit Platzbedarf
- Gartenliebhaber
- Käufer mit Weitblick
- Handwerker oder Individualisten
Lage
Lage – Töging am Inn
Töging am Inn ist eine beliebte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Was Töging besonders attraktiv macht:
🌳 Natur & Freizeit
unmittelbare Nähe zum Inn mit idyllischen Wegen für Spaziergänge, Jogging, Radfahren
schöne Naherholungsgebiete und Auenlandschaften
Badeseen, Spielplätze und Sportvereine in der Umgebung
🛒 Infrastruktur & Versorgung
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke)
Restaurants, Cafés, Ärzte und alltägliche Versorgung bequem erreichbar
familienfreundlich mit Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen in nahegelegenen Orten
🛣️ Verkehrsanbindung
Autobahn A94 nur wenige Minuten entfernt – schnelle Verbindung nach München
Bahnhof Töging am Inn mit Verbindung Richtung Mühldorf und München
gute Anbindung an Altötting, Burghausen und Mühldorf
🤝 Lebensqualität
ruhige Wohngegend mit sehr netter Nachbarschaft
gewachsene Siedlung, ideal für Familien und Menschen, die Wert auf ein angenehmes Umfeld legen
sichere Lage, wenig Verkehr, viel Grün
Töging verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – perfekt für alle, die entspannt wohnen, aber mobil bleiben wollen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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442,19 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Sonstiges
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Angebot von: Becker
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