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Top-Lage: vielseitig nutzbare Ladenfläche/Büro mit hoher Passantenfrequenz
Waldfriedhofstrasse 0, 81377 München (Sendling-Westpark) – BayernGut sichtbare Ladenfläche in Ladenzeile eines Wohn-/Geschäftshauses mit angrenzenden Geschäften. Vielseitig nutzbar als Einzelhandelsgeschäft, Büro oder Praxis. Sehr frequentierte Verkehrs- und Lauflage, ideal erreichbar mit U-Bahn oder Bus bzw. mit dem Auto!! In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es weitere Einzelhandelsfach-Geschäfte sowie Apotheke, Post, Supermarkt, Gastronomie etc. Es gibt Parkmöglichkeiten für Kurzparker direkt vor der Tür, weitere Parkplätze können direkt in der TG im Haus angemietet werden.
Die Fläche wird derzeit als Telefonladen genutzt. Im hinteren Bereich gibt es einen kleinen Raum, der sich als Stauraum, Büroecke oder kleine Teeküche anbietet sowie eine Toilette. Zudem gehört noch ein Kellerabteil im UG dazu.
Teile des Inventars (Deckenbeleuchtung, Fussboden etc.) kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden!
Das gesamte Gebäude wurde 2011 wärmegedämmt und 3-fach isolierverglast. Der Energiewert beträgt 41,8 kWH.
KEINE NUTZUNG als Restaurant/Café/ Bäckerei/Dönerladen oder Lebensmittelgeschäft möglich!!!
Ihr Ansprechpartner: Renate Schrottenbaum Handy 0172 96 85 648
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Objekt-Nr
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OM-435593
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Objektart
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Einzelhandel
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Objekttyp
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Einzelhandelsladen
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.690 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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100 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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100 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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6.500 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gesamtfläche
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40,7 m²
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Neben-/Lagerfläche
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12,8 m²
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Verkaufsfläche
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27,8 m²
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Schaufensterfront
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5 m
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Neuwertiger Laminatboden und Beleuchtung sowie Teile des Inventars können vom Vormieter abgelöst werden. Ausstattung für Netzwerk-Anschluß und ausreichend LAN-Steckdosen sind vorhanden.
Lage
Das Objekt liegt an einer sehr verkehrsreichen Kreuzung mit viel Passantenfrequenz, zur U6 Holzapfelkreuth sind es ca. 5 Gehminuten. Bushaltestellen für mehrere Buslinien (Linien 51, 54, 151) sind direkt vor der Tür.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf Strom
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41,80 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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41,80 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
Es können mehrere TG-Parkplätze im Haus angemietet werden.
Weitere Keller-/Lagerflächen im UG können dazu gemietet werden.
Die angegebenen Flächen sind mit großer Sorgfalt recherchiert und nicht alleingültig. Sie werden lediglich unverbindlich zur Information zur Verfügung gestellt.
Impressum:
Schrottenbaum Immobilien
Renate Schrottenbaum
Hubertusstr. 80
82031 Grünwald
Tel: 0172 9685648
E-Mail: info@schrottenbaum-immobilien.de
Vertretungsberechtigte: Renate Schrottenbaum
Erlaubnis nach § 34 c, Abs. 1, Satz 1 Nr. 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler). Zuständige Aufsichtsbehörde ist seit dem 01.01.2020 die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
USt.-IdNr.: DE221049523
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer (IHK) München
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Bemerkungen: Wir nehmen nicht an an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle lt. Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teil.
Datenschutzhinweise: Ihre Angaben werden entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen ausschließlich an den Immobilienanbieter weiter geleitet. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weiter gegeben.
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Angebot von: Renate Schrottenbaum
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