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Toll geschnittene helle Dachgeschosswohnung in Oberstenfeld provisionsfrei!

Kleiststraße 3, 71720 Oberstenfeld – Baden-Württemberg
225.000 €
3,5
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Großzügige Dachgeschosswohnung die schon bald Ihnen gehören kann: 3,5 Zimmerwohnung mit 72 m², kleinem gemütlichen Balkon, Tiefgaragenstellplatz, sowie separater Außenstellplatz, Kellerraum und Dachboden. Dazu eine Aussicht die weit blicken lässt.

Die gut geschnittene 3,5-Zimmerwohnung mit rund 72 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten in einer gepflegten Wohngegend in Oberstenfeld. Sie überzeugt durch ihren klaren, funktionalen Schnitt – einem großzügigen Wohn und Essbereich mit Zugang zum Balkon, einer Küche, sowie zwei weiteren Zimmern, einem Tageslicht Bad mit Wanne und separater Dusche + WC. Der gemütliche Balkon lädt auf ein Glas Wein zum Sonnenuntergang ein und lässt Sie ihren verdienten Feierabend genießen.

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Objekt-Nr
OM-435561
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. April 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.602 €
Gesamtkosten
ca. 239.602 €
Hausgeld mtl.
470 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 225.000 €
Grunderwerbsteuer 11.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.217 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 836€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der Kellerraum mit Stromanschluss befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes unweit der Tiefgarage. Zusammen mit dem Außenstellplatz ist sichergestellt, dass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.

Das Gebäude wurde regelmäßig Instandgehalten und saniert:

2016 neuer Bodenbelag und Zimmertüren

2021 Komplette Fassaden Sanierung (ohne WDVS)

2020 4 neue Dachfenster mit Solarrolladen und Fernbedienung
(neue Bilder werden noch hochgeladen)

2020 Sämtliche alte Holzfenster wurden durch moderne 3 Fach verglaste Fenster ersetzt. (neue Bilder werden noch hochgeladen)

Alle Arbeiten wurden durch Fachbetriebe durchgeführt, alle Rechnungen sind vorhanden.

Die Wohnung steht seit dem 01.01.2026 leer und kann nach Absprache vorab bezogen werden. Der Verkauf wäre erst zum 01.04.2026 möglich.

Ist das Ihre Wohnung? Dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage und lassen Sie sich gerne von dieser attraktiv gelegenen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage mit Ausblick ins Grüne. Zu Fuß ist der Ortskern in wenigen Minuten zu erreichen ,ebenso das Mineralfreibad "oberes Bottwartal".
Oberstenfeld verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken. Ebenso gibt es im Ort genügend Ärzte, Kinderbetreuungsstätten und Schulen. Oberstenfeld liegt im idyllischen Bottwartal zwischen Heilbronn und Stuttgart. Die Autobahn A81 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
200m
Gastronomie
100m
Sport
700m
Gesundheit
450m
Einkaufen
300m
Natur
900m
Kultur
400m
Nachtleben
100m
ÖPNV
150m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Simon Biesinger