*von Privat* freistehendes EFH mit PV-Anlage, beheiztem Profi-Pool & Außensauna

283 m² Familienanwesen in Massivbauweise mit beheiztem und überdachtem Pool, PV Anlage & idealer Wohnsituation für Familien - komplett eingefriedet

Kaufpreis: 523.000 € (1.848,-€/m²)

Viel Raum. Viel Ausstattung. Viel Lebensqualität.
Ein außergewöhnliches Zuhause für Familien, die unbeschwert leben möchten.

Mit 169 m² im Erdgeschoss und 115 m² im Obergeschoss bietet unsere Immobilie ein großzügiges Raumangebot, das in dieser Größenordnung selten zu finden ist. Der Kaufpreis von 523.000 € hat bei dieser Ausstattung ein sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, welches deutlich über den üblichen Standard hinausgeht.

Raum für Familie & Zukunft

Sieben flexibel nutzbare Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für mehrere Kinder, Homeoffice, Gästezimmer oder ein Mehr-Generationen-Haus.

Im EG bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin einen zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist im Essbereich integriert und ermöglicht unter anderem einen direkten Zugang zur überdachten und wettergeschützten Terrasse.

Aufgrund dessen lässt sich der Außenbereich bei nahezu jedem Wetter nutzen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein großes Schlafzimmer, ein Dusch,-/Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Zimmer welches derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird.

Ein Hauswirtschaftsraum, ein Hausanschlussraum, sowie ein Vorratsraum und der direkte Zugang zu einer der zwei Garagen ergänzen das Raumangebot im EG. Somit haben Sie die Möglichkeit immer trockenen Fußes in das Haus zu gelangen.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, Waschbecken mit Wandspiegel sowie einen Handtuchwärmeheizkörper – alles auf Langlebigkeit und Komfort ausgerichtet.

Im OG befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Klimaanlage, 2 Gästezimmer, ein Büro, ein weiteres Gäste-WC sowie ein sehr großes Duschbad mit Infrarot-Wärmekabine.

Die Aufteilung dieser Etage ermöglicht auch eine teilweise getrennte Nutzung, beispielsweise für Familienangehörige oder Gäste.

Mittels einer einfachen Grundrissoptimierung / Umbau im EG Eingangsbereich könnten die Etagen komplett getrennt werden, sodass auch eine Nutzung als Einlieger,- / Ferienwohnung möglich wäre.
Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Küchenanschluss sind im OG vorhanden.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über ein großes Einfahrtstor mit Stellplatz z.B. für ein Wohnmobil.
Der Garten bietet Platz für Erholung und Freizeit. Ebenfalls verfügt die Immobilie über ein gemütliches Saunahaus neben dem Schwimmbad.

Wellness & Lebensqualität im eigenen Garten

Ein professioneller Außenpool (GFK - Herstellergarantie bis 2041) mit einer Größe von 8 * 4 m und eigener Wärmepumpe zur Beheizung sowie einer vollautomatischen Wasseraufbereitung erweitert das Wellnessangebot. Die Schiebehalle des Pools, die eine Nutzung auch bei schlechtem Wetter ermöglicht, ist im geschlossenen Zustand abschließbar und somit komplett kindersicher.

Die Betriebskosten belaufen sich aufgrund der energetischen Bauweise der Gesamtanlage, bezogen auf die Nutzung in der Saison von April bis September auf max. 200 € gesamt.

Erdgeschoss: großer heller Eingangsbereich, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, Gäste WC, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, HWR, Garten WC, gemütliche Terrasse überdacht und wettergeschützt.

OG: Büro, 3 Schlafzimmer, Duschbad mit Infrarotkabine, separates WC

Familienfreundliche Lage

Besonders attraktiv für junge Familien:
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig durch die Siedlung erreichbar – ohne Hauptstraßen oder lange Wege.

Die ruhige, gewachsene Wohnlage verbindet ländliche Lebensqualität mit praktischer Infrastruktur.

Das Haus liegt in dem kleinen, familienfreundlichen Ort Dersum / Nähe Dörpen im Emsland.

Einkaufsmöglichkei­ten, Ärzte, Apotheken, Friseur, Eisdiele, Imbiss und Restaurants sind mit dem Auto / Fahrrad schnell zu erreichen.

Das hier angebotene Objekt besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Ems.
Sehr gut angebundene Radwege entlang des Ems-Radwegs, die zu ausgedehnten Touren durch das Emsland und bis nach Ostfriesland einladen, beginnen direkt vor der Haustür. Freizeit, Natur und Aktiv sein lassen sich hier perfekt verbinden.

Nur ca. 18 km entfernt liegt die charmante Stadt Papenburg, bekannt für ihren einzigartigen maritimen Charakter: Papenburg ist die älteste und längste Fehnkolonie Deutschlands und begeistert mit weit verzweigten Kanälen, historischen Bauwerken und der weltbekannten Meyer Werft, einer der größten Werften für Kreuzfahrtschiffe.

Freizeit­möglichkeiten umgeben von schöner Natur gibt es in der direkten Umgebung.

Badeseen, Marina Walchum, Touren mit dem Rad, Freizeitschloss Dankern, Festung Bourtange (NL), die Blauwestad (NL), Reitsportmöglichkeiten, Trip in die Niederlande mit Einkaufsmöglichkeiten auch an Sonntagen sowie Ausflugsmöglichkeiten zur Nordseeküste.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar – sorgt für optimale Anbindung Richtung Ruhrgebiet und Nordsee, bleibt jedoch komplett außerhalb der Hör- und Sichtweite.