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Spitzdachhaus - Energieklasse A in unverbaubarer Randlage
Württembergerweg 23, 73566 Bartholomä (Amalienhof) – Baden-WürttembergIn idyllischer, unverbaubarer Randlage direkt am Wental erwartet Sie dieses charakteristische, freistehende Spitzdachhaus – ein Zuhause zum sofort Ankommen, mit der Sicherheit eines komplett durchsanierten Objekts.
Keine versteckten Kosten, keine Baustelle: Das Haus ist zu 100 % bezugsfertig, von der Dachspitze bis in den Keller auf höchstem Niveau erneuert. Einziehen und genießen.
Besonders spürbar ist die Energieeffizienz (Klasse A): Novelan-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Etagen und ein wasserführender Heizkamin sorgen für wohlige Wärme.
Sonnenterrasse, Garten und Wellness-Bereich machen das Anwesen im Sommer zum Rückzugsort im Grünen. Als letztes Haus der Straße: nur ein Nachbar, freier Blick in die Natur.
Die Räume:
Erdgeschoss: Eingang mit Duschbad, offener Wohn-/Essbereich mit großer Küche, über die Hebeschiebetür ebenerdig in den Garten.
Ober-/Dachgeschoss: ruhiges Hauptschlafzimmer unterm Spitzdach, ideales Home-Office, separates WC, Bühne als Stauraum.
Untergeschoss (ausgebaute Nutzfläche, mit Tageslicht): Vollbad mit Doppelwaschtisch, Technik-/Waschraum sowie zwei helle Zimmer, derzeit als Schlafzimmer genutzt.
Außen: gepflegter Rasengarten mit Hecken, Vorterrasse und Stellplätze direkt am Haus.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-435183
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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545.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 34.225 €
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Gesamtkosten
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ca. 579.224 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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53 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1977
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
2020/2021 vollständig kernsaniert, 2024 in Teilen weiter renoviert – moderne Technik, bezugsfertig ohne Investitionsstau.
Elektrik
Komplett neu strukturiert, inkl. fest verbautem Balkonkraftwerk und 11-kW-Wallbox-Vorrüstung. Getrennte Zähler für Haus- und Wärmepumpenstrom ermöglichen günstigere Wärmepumpen
-Tarife.
Sanitär
Leitungen und Sanitäranlagen neu. Wasseranschlüsse vor und hinter dem Haus, im Südgarten zusätzlich ein Warmwasseranschluss – ideal für die Gartendusche.
Heizung
Moderne Novelan-Wärmepumpe, an kalten Tagen unterstützt durch einen wasserführenden Heizkamin. Fußbodenheizung auf allen Etagen inkl. Keller, jeder Raum über separate Thermostate regelbar.
Dämmung & Fenster
Außenwände auf Neubauniveau gedämmt, Keller zusätzlich mit Kalziumsilikat und Tageslicht. Dreifach verglaste Fenster, integrierte Fliegengitter, elektrische Rollläden und neue Haustür.
Küche & Bäder
Großzügige Küche mit 2024 erneuerter Koch-/Bar-Insel, hochwertigen Geräten, Induktionsherd, Kopffreihaube und eigener Osmoseanlage. Dazu 2,5 moderne Bäder mit Doppelwaschtisch im Hauptbad und WC auf jeder Etage. Das Dachschlafzimmer bleibt dank leiser Klimaanlage (Kühlen und Heizen) auch im Hochsommer angenehm; Rauch- und CO₂-Melder installiert.
Stellplätze & Garage
Zwei große Stellplätze direkt am Haus, dazu eine Garage am Anfang der Straße.
Wellness im Garten
Außensauna für vier Personen und ein Badebottich für jede Jahreszeit – im Sommer Pool-Alternative, im Winter heiße Quelle an der frischen Luft.
Internet
Fest verbautes Starlink mit bis zu 400 Mbit/s. Hausanschluss möglich.
Lage
Hier wohnen Sie mitten in der Natur der Schwäbischen Alb, mit weitem Blick über die Hochfläche. Ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen beginnen praktisch vor der Haustür.
Für Aktive ist die Region ein Geheimtipp: Radwege und Mountainbike-Strecken über die Hochebene, der Bikepark am Wirtsberg, im Winter Langlaufloipen und ein eigener Skilift.
Trotz Randlage ist alles da – Bäcker, Metzger, Tante-Emma-Laden und Restaurants fußläufig, dazu Tankstelle, Poststelle, Hausärztin sowie Kindergarten und Grundschule im Ort.
Heidenheim erreichen Sie in 15, Aalen in 20 und Schwäbisch Gmünd in 25 Autominuten, den Flughafen Stuttgart in rund einer Stunde.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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38,80 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
Provisionsfrei von privat
Dieses Haus wird komplett provisionsfrei direkt von privat verkauft – Sie sparen die Maklergebühren und profitieren von ehrlicher, direkter Kommunikation auf Augenhöhe.
Großzügiges Grundstück (ca. 2.600 m² gesamt)
Das Haus steht auf einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück. Hinter dem pflegeleichten Hauptgarten erstrecken sich weitere ca. 1.400 m² Grünfläche, die ebenfalls zum Objekt gehören und aktuell an einen Schäfer verpachtet sind – Sie genießen den freien Blick, ohne sich um die Pflege kümmern zu müssen. Bei Bedarf lässt sich die Fläche jederzeit selbst nutzen, etwa als Obst- und Gemüsegarten oder weite Spielwiese.
Endlage ohne Durchgangsverkehr
Als letztes Haus der Straße haben Sie keinen Durchgangsverkehr und nur einen einzigen direkten Nachbarn. Zu allen anderen Seiten grenzt das Grundstück ausschließlich an Wiesen und freie Natur.
Garage
Eine Garage am Anfang der Straße gehört zum Objekt.
Alle Angaben ohne Gewähr.
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Angebot von: David Schlösser
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