Urlaubsfeeling im sanierten Spitzdachhaus

In absolut idyllischer und unverbaubarer Randlage – direkt angrenzend an das beeindruckende UNESCO-Weltnaturerbe Wental – erwartet Sie dieses charakteristische, freistehende Spitzdachhaus. Es ist ein Zuhause für Käufer, die das Besondere suchen: Eine Immobilie, die vom ersten Moment an echtes Urlaubsfeeling vermittelt und dabei die absolute Sicherheit eines komplett durchsanierten Objekts bietet.

Wer bei Bestandsimmobilien versteckte Kosten und böse Überraschungen fürchtet, kann hier aufatmen. Das Haus ist zu 100 % bezugsfertig. Von der markanten Dachspitze bis in den letzten Winkel des Kellers wurde bereits alles auf höchstem Niveau erneuert. Es stehen keinerlei weitere Investitionen an – Sie können direkt einziehen, durchatmen und das Leben genießen.

Das Haus verbindet luxuriöse Ausstattung mit wirtschaftlicher Vernunft. Im Winter sorgt die auf allen Stockwerken verlegte Fußbodenheizung in Kombination mit dem wasserführenden Natursteinschiefer-Heizkamin (inkl. Wärmetauscher) für eine wohlige, extrem kostengünstige Wärme. Im Sommer verwandeln die großzügige Sonnenterrasse, der eigene Garten und die Wellness-Ausstattung das Anwesen in Ihr privates Resort im Grünen. Da es sich um das letzte Haus in der Straße handelt, genießen Sie dieses Urlaubsgefühl mit nur einem direkten Nachbarn und ungestörtem Blick in die pure Natur.

Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss – Der offene Lebensmittelpunkt:
Ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und einem modernen Duschbad führt Sie direkt in das Herzstück des Hauses: den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit der großen Küche. Über eine Hebeschiebetür gelangen Sie ebenerdig und fließend direkt nach draußen in den Garten.

Ober- und Dachgeschoss – Rückzug und Privatsphäre:
Hier befinden sich das ruhige Hauptschlafzimmer unter dem charmanten Spitzdach, ein ideales Home-Office, ein separates WC mit Waschbecken sowie eine Bühne, die praktischen Stauraum für den Alltag bietet.

Untergeschoss – Hell, warm und überraschend vielseitig:
Der Keller dieses Hauses ist weit mehr als nur gewöhnlicher Stauraum. Neben dem Flur, einem luxuriösen Vollbad mit Doppelwaschtisch und dem Technikraum (inkl. Waschküche mit Waschmaschine und Wärmepumpentrockner) finden Sie hier zwei weitere Zimmer, die derzeit als gemütliche Schlafzimmer genutzt werden. (Keller ist zum Wohnraum ausgebaute Nutzfläche - siehe Flächenberechnung UG)

Außenbereich – Geschützter Freiraum:
Rund um das Haus erstreckt sich ein gepflegter Rasengarten, der von bepflanzten Heckenbüschen umrahmt wird. Eine Vorterrasse und bequeme Stellplätze direkt am Haus runden das Platzangebot perfekt ab.

Besonderes Flair und traumhafte Natur vor der Haustür
Das Haus liegt in einer wunderbar entspannten Gegend mit traumhafter Aussicht und einer ruhigen, beinahe urlaubsartigen Atmosphäre. Direkt angrenzend lockt die weite Natur des „sagenhaften Albuchs“ zu ausgedehnten Spaziergängen. Nur einen Steinwurf entfernt liegt zudem das beeindruckende UNESCO-Weltnaturerbe Wental mit seinem berühmten Felsenmeer – ein magischer Ort für Groß und Klein.

Ein Paradies für Sport und Freizeit
Für den perfekten Ausgleich zum Alltag bietet die Umgebung unzählige Möglichkeiten, direkt von der Haustür aus sportlich aktiv zu werden. Die weiten Wege der Hochebene sind ein Traum, um nach Feierabend mit dem Fahrrad entspannt Strecke zu machen, während anspruchsvollere Mountainbike-Routen und der nahegelegene Bikepark am Wirtsberg für reichlich Abwechslung sorgen. Verschiedene Sportanlagen sowie im Winter gespurte Langlaufloipen und der eigene Skilift am Wirtsberg machen die Region zu einem echten Freizeit-Geheimtipp.

Exzell­ente Infrastruktur für den unbeschwerten Alltag
Trotz der idyllischen Randlage müssen Sie hier auf nichts verzichten – Bartholomä bietet eine hervorragende, familienfreundliche Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie bequem den örtlichen Bäcker für die frischen Sonntagsbrötchen, einen Metzger sowie einen kleinen Tante-Emma-Laden für den täglichen Bedarf. Mehrere gemütliche Restaurants in der Nähe laden dazu ein, die Küche an manchen Abenden einfach mal kalt zu lassen.
Auch praktisch ist an alles gedacht: Eine Tankstelle und eine Poststelle sind direkt im Ort vorhanden. Die medizinische Grundversorgung wird durch die örtliche Hausärztin sichergestellt, während der Nachwuchs im örtlichen Kindergarten und der Grundschule auf kurzen, sicheren Wegen bestens aufgehoben ist.

Schnell am Ziel: Die Entfernungen (mit dem Auto)
Steinheim: ca. 10 km (10min)
Heidenheim: ca. 15 km (15 Min.)
Aalen: ca. 17 km (20 Min.)
Schwäbisch Gmünd: ca. 20 km (25 Min.)
Flughafen Stuttgart: ca. 75 km (60 Min.)